武汉买房商业贷款政策？

2022武汉买房商业贷款利率是多少（2022武汉各家银行最新贷款利率）

;     2022武汉买房商业贷款利率再次下调，但是需要市民说下调的利率依旧是买不起房子，那么各银行商业贷款利率下降了多少，现在是多少呢，下面了解下吧。

一、武汉买房商业贷款利率是多少2022年

      武汉确实有部分楼盘将首套房利率下调至5.63%，但并非所有楼盘。(各个银行利率有差别，同一个银行针对不同楼盘的利率也可能有差别，请以具体楼盘利率为准)。

      2022年武汉各家银行最新贷款利率如下:

二、贷款年限能改吗

      有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择:一种是还款年限不变，每月还款金额减少;另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。

三、30%是房贷月供占比的舒适线

      对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

      对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

四、商转公未必真划算

      很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合全部的人。

      1、看看还款剩余年限

      还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。

      2、是否考虑提前还款

      如果准备在近两三年间提前还清贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

      3、贷款是享受到利率折扣的

      如果名下的房子在办理商业贷款时，享受了较低的折扣，那么，不建议办理商转公。

      相信大家对于还款年限是否可以更改的问题小编就为大家介绍到这里了，现如今的贷款买房情况很多，文中详细的介绍了关于贷款的相关知识，希望可以能够帮助你。

武汉最新购房政策2022

（一）本市户籍：

1、首套房。在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%

2、二套房。在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

（二）非本市户籍

1、买房条件。非本市户籍居民家庭在我市限购区域内首次购买住房的，申请人应提供购房资格申请前3年内在本市累计缴纳6个月的社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房。在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%

3、二套房。在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

法律依据：

《湖北省居住证服务与管理办法》第九条 居住证持有人符合居住地人民政府规定的落户条件的，可以根据本人意愿，将常住户口由原户口所在地迁入居住地。具体落户办法由市级人民政府根据国家有关规定，结合当地经济社会发展状况和城市综合承载能力制定，并向社会公布。

武汉购房政策

（一）首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%；

（二）二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%；

（三）二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房；

（四）公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款；

（五）集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉；

（六）在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

法律依据：

《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

武汉买房认房认贷吗

是的，武汉目前认房认贷，非限购区域有钱就可以买，限购区域要求有户口或者提供两年的社保缴纳明细(不能间断)。认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

1、认房认贷的范围是全国吗

认房认贷现在是针对全国范围来实行的。认房就是指借款方在当地的住房登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。认房又认贷，就是指在贷款买房子的时候，若是借款方户下有房，或时有房屋贷款记录的，该房都会被认定为第二套房或之上。

一般分为三种情况：认房又认贷，这种情况对于购房者来说是最不利的。认房不认贷，这种情况下，一切都以房为核心，不会考虑贷款是否结清，有多少次贷款记录。还有一种是认贷不认房，这种情况的重心在贷上，认定标准主要是贷款记录和贷款是否结清，只要名下有贷款没有结清，都会按二套房的认定标准来计算利率和税费。

2、认贷不认房是什么意思

早在2014年的时候，建设银行就率先执行了这一个政策，主要就是支持居民住房贷款的需求。所谓认贷，就是在贷款买房子的时候，银行会审查你之前有没有贷过款，因为在中央银行都会有贷款的记录。如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。

但是如果没有买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不认房，也就是说不再根据拥有的房屋数决定，只要你还清了首套房的贷款，再贷款买房子，还被认定是首套房。但是2019年的时候政策已经发生了变化，现在银行执行的就是认房又认贷，也就是说购买房子贷款的时候，需要审核你有没有贷过款，有没有买过房子。如果有，都会认定是二套房。

对于武汉买房贷款政策和武汉买房商业贷款政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。