2年前逾期房贷下来了？

买房贷款征信有逾期怎么办？

个人征信如果因为有逾期记录，导致办理贷款买房受到影响，可以通过以下方法解决：

1、如果曾经有过信用卡逾期，只要持卡人不是恶意逾期，并且已经还清了欠款，可以向银行申请开具非恶意欠款的证明。然后将证明提交给银行申请贷款。

2、在条件允许的情况下，借款人也可以提供相应的资产证明或有担保能力和资格的第三方担保，来向银行申请买房贷款。

扩展资料：

个人征信有逾期怎么办？

1、房贷逾期一天与逾期一次的区别，在于逾期的天数，一般情况下只要把逾期时间控制在银行宽限期内，就不会对征信有什么影响；相反如果超出了宽限期，即使仅仅逾期一次，也会上征信系统，留下征信不良记录。

2、银行以及一些金融机构都有容时容差服务。一些金融机构对还款有1到3天宽限期，逾期一天，借款人及时把钱还上并说明原因，不会进入征信系统，超过三次以上，才会产生信用污点并纳入征信记录。

3、借款人在发现房贷逾期后，及时跟银行工作人员沟通，寻求解决办法。当然有一些规定严格的银行没有宽限期，这种情况下逾期一天也会上征信系统。这就需要借款人了解放款行的规定，以免因为逾期问题对个人征信产生太大影响。

贷款买房，有过2次的逾期记录怎么办

实际上偶尔的逾期对于个人贷款的申请影响相对比较小，一般来说在2年内短期逾期的次数累计小于6次，或者连续逾期小于3次，都不会影响房贷的正常审批的。

虽然有这些逾期的记录，仍然是可以顺利的申请房贷，但是房贷利率和贷款的额度可能会有一定的影响，也有可能会出现审批时间拉长的情况，尽可能的还是不要有逾期的记录比较好。

现在有很多的网络借贷也会被纳入征信，如蚂蚁花呗、京东白条等借贷的逾期，也可能会上征信记录，在使用网络借贷的时候也要小心。

如果是申请房贷，银行主要审批的内容有这些：

首先是审批首付能力，如果是首套房，选择公积金贷款，首付比例为20%，商业贷款的首付款比例为30%；如果是二套房，最低首付款比例为40%。不同地区对于二套房的首付比例要求不同，部分地区二套房首付比例会达到50%。

另外就是审核信用记录，不管申请什么贷款，都需要审核征信。

最后就是审核还款能力，银行主要通过银行流水、收入证明、名下资产、家庭负债等方式来确定还款能力，一般要求有月供2倍以上的银行流水。

如果个人征信出现污点，基本上无法消除污点信息，唯一的办法就好好养好征信，5年之后就会自动消除。

房贷2个月没还有什么后果

1、影响信用。银行的房贷是上征信的，借款人房贷逾期后会在征信上产生逾期记录，逾期2个月时，属于严重逾期，一般无法在其他银行办理贷款和信用卡;

2、产生高额罚息。房贷逾期后，银行会计算违约金和罚息，一般还会按月计算复利，逾期2个月时，你的罚息会比较高。

另外，逾期时间超过3个月，银行就会起诉到法院，到时法院会冻结你的财产，后果就比较严重了。

拓展资料:

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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