烟台二手房个人急出售？

二手房收到放款短信了，多久钱能到原房主账上

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

买二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，如果是未装修的二手房，也能实现尽快装修入住。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区，可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。

购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

购二手房注意事项：

签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。产权人身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

产权证是否有共有人，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。已婚的需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

买二手房，在烟台农业银行贷款，房产证7月3日送到银行，请问需要多长时间农业银行才会放款！

今年银行普遍额度紧张，至少需要2个月左右。建议您和银行客户经理协商一下，能不能办几个ETC或者买点理财产品，这样可能会优先放款。

烟台二手房公积金货款多长时间能批下来

一般需要一个月左右

买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：

第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2.借款人委托中介公司代办手续。

第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

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