重庆第二套房贷款？

重庆房贷政策

一、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%；

二、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%；

三、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款；

四、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

重庆二套房贷款政策

随着生活条件的上升，很多让人都已经不满足于一套房子了，在条件允许的情况下，是可以买购买二套房的。那和小编一起来看看，重庆二套房贷款政策。

重庆二套房贷款政策

1. 职工在申请住房公积金贷款的时候，要连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。职工个人或者是家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高的额度为60万元;要是购买二套房或者是第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度会从60万元调整为45万元。职工个人和家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例是不低于百分之二十;购买第二套住房或者是第二次申请住房公积金贷款，首付的比例不低于百分之五十。

2. 二套房的面积小于90平米，二套房买卖评估价格的百分之一;二套房面积大于90小于144平米买卖评估价格的百分之一点五。

二、重庆二套房如何认定?

1、借款人要是第一次次申请贷款购买住房，在购房所在地的房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人会通过查询征信的记录、面谈等形式的尽责调查，确定借款人家庭已经有一套住房的。

文章总结：重庆二套房贷款政策。要是购买二套房或者是第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度会从60万元调整为45万元;购买第二套住房或者是第二次申请住房公积金贷款，首付的比例不低于百分之五十;二套房的面积小于90平米，二套房买卖评估价格的百分之一;二套房面积大于90小于144平米买卖评估价格的百分之一点五。

2018年重庆二套房可以公积金贷款吗

1、政策

重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策

2、额度：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

重庆二套房公积金贷款政策是怎么样的

职工个人及家庭购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。

扩展资料：

公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

使用配偶额度的话，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

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