贷款买房月供不能高于工资一半以上吗?？

买房付清首付不贷款+余款可分期付吗

可以的，如果按揭资料还没有递到银行，直接跟开发商重签合同就可以，如果已经走到银行，需要开发商先撤销抵押和贷款手续，再与开发商重签合同才可以！

财产分割：男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

付全款的三大优点：

1、付全款省钱：虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、、无债一身轻：付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易：从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

以上内容参考：百度百科- 按揭买房 进入词条

有30万付12万的首付剩余的18万来付月供，可以不贷款吗？

不可以，你买30万的房子付12万的首付，剩余的18万，只能采取贷款的方式，如果你只付月供不付利息的话，开发商是不会把房子卖给你。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

如果买房不贷款，每月用工资来还分期房款可以吗？

你好，现阶段购买房产付款方式只有两种，第一种是全款付清，一次性付完所有房款。

第二种是分期付款，目前分期付款仅限于银行贷款。如果你想要与开发商约定分期付款而跳过银行，任何一个开发商都不会同意的。

不过现在有些城市开发商会有首付分期付款的，开发商为了快速回笼资金所推出的首付贷，一般约为房子总价的10%，剩余20%首付在约定时间内付清。不过这样的操作有风险，不建议。

如果你的征信有问题而贷款申请不下来，在买房的时候只有全款付清才可以，不然开发商不会与你个人签订分期付款协议的。所以请保持征信健康哟。

如果没有使用公积金贷款买房，可以使用公积金还月供么？

不能，只能凭自己的购房合同或者正规发票，可以将公积金取出来，还有商贷也可以改成公积金贷款，只是比较麻烦，还要看LZ的公积金是存于那个银行，是不是跟你公积金贷款是一个银行，如果是的话，那就相对简单点，也需要来回跑很多次，大概还有杂七杂八的费用，三千不到的样子，如果不是同一个银行的话，那就难得办了。

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