还清呆账急需买房可以按揭贷款吗？

什么是信用卡呆账 信用卡呆账影响贷款买房吗

;     卡友小琪去银行办理贷款买房，却被银行告知无法办理，竟然是因为名下一张信用卡状态显示为呆账导致的。那么，这个信用卡呆账是什么呢？信用卡呆账对贷款买房有影响吗？下面就来为大家介绍一下。

一、什么是信用卡呆账

      信用卡呆账一般是在银行和持卡人存在交易无法完成的情况下产生的，比如说欠款不还，或者长期不使用信用卡，但是卡里有多余的钱，具体可分为一般呆账和溢缴款呆账。

      1、一般呆账：要是持卡人透支信用卡欠款不还，并且更改了居住地址和联系方式，让银行联系不上持卡人，导致欠款不能收回，时间久了就会形成一般呆账。简单地来说，呆账是经过催收仍无法追回的欠款。

      2、溢缴款呆账：如果持卡人长期不使用信用卡，但是卡里有多余的钱，导致银行和个人之间存在交易无法完成，也是会形成呆账的，这种情况产生的呆账就叫溢缴款呆账。

二、会影响贷款买房吗？

      信用卡呆账，在情节上比逾期更为严重，一旦信用卡状态显示逾期，想要再想向金融机构申请贷款或信用卡很难通过审批，所以持卡人一定不要认为反正都形成呆账了，这笔欠款就不用还了，这种认知是非常错误的。

      要知道个人信用报告上一旦被银行录入“呆账”，将成为个人的不良信用记录，再向银行申请贷款时则有可能被拒之门外。如果想要贷款买房，必须要及时处理呆账。

      建议持卡人与发卡行联系，还款成功后，向该银行提供相关证据，并要求其核销呆账记录或作出妥善处理，消除不良信用记录。若双方不能达成一致意见，可向上级部门进行反映，由上级部门调查后，做出决定。

有呆账，还清了，可以贷款买房吗？

呆账还清消卡之后5年，可以申请贷款买房。

贷款买房的条件：

年龄为18-65周岁的自然人；

具有有效身份证；

征信良好，无不良记录；

有稳定的职业和稳定的收入；

有所购住房的商品房销售合同或意向书；

具有支付所购房屋首期购房款能力；

在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

银行规定的其他条件。

贷款买房准备的资料：

借款人和配偶的身份证原件及复印件；

借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

婚姻状况证明；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

收入证明；

银行流水；

学历证明；

银行存单；

其他财力证明；

开发商的收款帐号；

银行规定的其他材料。

贷款买房的流程：

选择房产；

确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

办理按揭贷款申请；

签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

开立专门还款账户；

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

借款人按合同规定定期还款。

征信有一条逾期记录，买房还能通过银行贷款吗

可以，征信只有一次逾期是可以贷款买房的，而且只要满足房贷的其它要求基本上是可以通过审批的，因为房贷对于征信的要求不是说一旦出现逾期就不行的，是有一个度的，征信里面只有一次逾期记录不算严重。

在申请贷款买房的时候，只要贷款人征信里面没有连三累六，就不会被银行直接拒绝，连三是指连续三个月逾期还款，累六是指累计六次逾期还款。如果申请人的征信记录中出现连三累六的逾期行为银行会认为其还款信用不好，贷款申请会被拒绝。

征信只有一次逾期远远不及连三累六，所以在贷款买房的时候问题不大，主要贷款人的还款能力足够，银行是可以忽略这一点小瑕疵的。

若是后续有贷款买房的打算，一定要保护好自己的征信，因为个人征信不佳在向银行申请房贷时通常会导致提供材料增加、批贷周期延长、贷款利率上浮等问题，更有甚者会导致拒贷。

扩展资料：

购房者怎么办理贷款买房？

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

呆账还能贷款买房吗？

呆账消除后用户的征信就恢复了，征信恢复以后，用户可以正常办理信贷业务，这其中就包括了贷款买房。不过贷款买房并不只有征信良好这一个要求，用户必须同时满足所有房贷条件，才可以提交房贷申请。而且即使满足所有房贷条件，也不代表用户一定可以通过房贷审核。

用户只要征信恢复了，那么就有申请办理贷款的资格，在征信未恢复之前，用户是无法办理贷款的。

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