买房银行贷款怎么还款？

关于我们买房子贷款怎么还？

现在很多人购 买房 子都选择用贷款的方式，一般都是向银行进行贷款，房子的数额因为涉及太高，所以很多人一次性付清房子的价款比较困难，所以都选择用贷款分期还款的方式购买房子。那么关于房子贷款怎么还? 选择合适的房贷还款： 1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把 按揭贷款 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固 定金 额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。 5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。 6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的 违约金 。 7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期 贷款利率 下降的幅度更大。 9、 公积金 转账还贷。在申请 购房 组合贷款时，一方面尽量用足 公积金贷款 并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短 商业贷款 年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 关于我们 房子贷款怎么还 ?首先买房子的时候，可以选择用什么方式还款，一般有固定收入的人都是每一个月固定的一个时间，还固定的金钱，所以一般都是把要贷款的所有本金，加上要缴纳的利息全部相加，再除以要还款分的时间，所得的结果就是每个月固定的时间要还的钱

房贷怎么还

还贷的办法有：

1、 营业网点还款：借款人能够 带上身份证件、还贷卡、多个现金或存在现金的储蓄卡等，前去金融机构服务网点，向管理人员明确提出申请办理还贷业务流程，随后按要求给予还贷卡，并给予应还信用卡账单额度的现金或储蓄卡就可以。

2、 ATM机还款：借款人能够 带上还贷卡、多个现金前去周边的ATM机，依照提醒插进信用卡、输入支付密码，随后挑选储蓄实际操作，将本期欠款存进还贷卡上就可以。

3、 绑卡还款：借款人能够 将一张存在现金的储蓄卡与还贷卡关联，到还款日后金融机构会全自动划扣欠款。

拓展资料

一、计算房贷逾期一天的罚息，利息是不同的：公积金罚息3.25%，商业贷款罚息根据借款合同约定利率的130%到150%左右来进行收取。

1、公积金贷款

如果是用公积金贷款买房的话，在还房贷的时候出现逾期，罚息按照贷款利率的150%来进行收取。当前个人住房公积金贷款五年以下（含五年）的贷款年利率是3.25％，五年以上的贷款年利率则是3.75％。举个例子来说，小黑用公积金贷款买了一套房，贷款利率是3.25%，而他每个月要还3000元的房贷，那么逾期一天的罚息是：3000×（3.25%÷365×150%）×1=0.40元。

2、商业贷款

如果是用商业贷款买房的话，在还房贷的时候出现逾期，罚息根据借款合同约定利率的130%到150%左右来进行收取。同样举个例子来说明，小黑用商业贷款买了一套房，借款合同上约定的利率是3.95%，而他每个月要还3000元的房贷，那么若按约定利率的130%来计算罚息的话，逾期一天的罚息就是：3000×（3.95%÷365×130%）×1=0.42元。

二、房贷的手续流程

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议6、贷款申请人按月还款。

贷款买房还款方式有哪些 还房贷要注意什么

现在在买房的时候会选择全款支付的人并不多，大多数的购房者在买房的时候都是会选择贷款去进行购买，而当自己办理了房贷之后，就需要每月按时还款，所以购房者在贷款的时候就要确定好还款方式，下面大家就来看看贷款买房还款方式有哪些以及还房贷要注意什么。

现在在买房的时候会选择全款支付的人并不多，大多数的购房者在买房的时候都是会选择贷款去进行购买，而当自己办理了房贷之后，就需要每月按时还款，所以购房者在贷款的时候就要确定好还款方式，那么接下来大家就来看看贷款买房还款方式有哪些以及还房贷要注意什么的内容吧。

贷款买房还款方式有哪些

1、等额本金还款

贷款者在还房贷的时候主要就是还本金和利息，而等额本金的还款方式主要就是将贷款者所贷的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，贷款者需要支出的总利息会少一些，但是需要贷款者前期支出较多的本金和利息，之后还款的负担逐月递减。

等额本金的还款方式比较适合在贷款前期还款能力强的贷款者，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、等额本息

一般来说，贷款者在银行办理贷款的时候，银行都会推荐等额本息的还款方式给到贷款者，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，只需要每一个月还银行固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的还款方式比较适合收入比较稳定的一些家庭，很多家庭买房都是为了字住，所以买房的前期如果投入太大肯定后面经济就会很紧张，所以等额本息就比较适合公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。

3、一次性还本付息

除了以上常见的两种还款方式之外，银行还有一次性还本息的还款方式，但是这种还款方式一般都是有要求的，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，这种还款方式银行审批严格，一般都只会对一些小额的贷款开放。

还房贷要注意什么

1、注意月供变化

有很多的贷款者认为自己在还贷款的时候就需要把还款的金额按时存在自己的还款账户里面就可以了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，如果银行那边的基准利率发生了改变，那么贷款者的月供肯定也会产生变化，因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，那么银行肯定就会认为贷款者还款，这对于贷款者的征信来说影响是很大的。

2、提前还贷

大多数的人买房子都是为了自住，所以有不少的人都不想要自己一直背负着贷款的包袱，而且贷款也是需要支付利息的，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那么非常有可能要支付违约金给银行，如果要缴纳违约金，那么提前还款就不一定划算了。

前面的文章为大家介绍的就是贷款买房还款方式有哪些以及还房贷要注意什么的相关内容，在购房者办理了贷款之后，是有不同的还款方式可以选择的，所以在购房者自己一定要把每种还款方式都了解清楚，了解清楚之后再做选择会比较好。

申请贷款买房之后，怎样轻松还房贷

;     在申请贷款买房之后，不少借款人感觉每天的目标就是还房贷，为了还房贷而不断努力着，甚至有些许的麻木了。今天的任务就是来教你怎样轻松的还房贷，选择自己合适的还款方式很有必要，可以为自己节省不少的成本，不仅如此，房贷少一点，觉得整个人都是力气满满呢。

(1)高收入人群——等额本金还款

      高收入人群为什么要选择等额本金还款法呢。是因为等额本金还款是随着借款人可贷年份增加而逐渐减轻还款压力的。简言之，就是随着时间的推移，借款人的还款压力会减轻。这是由于利息是递减的。在刚开始还款的时候，借款人所需之付的月还款额会比等额本息的要高，所以等额本金还款比较适合高收入并且还款压力不大的人群。

(2)收入稳定人群——等额本息还款

      收入稳定的人群选择等额本息还款，主要是因为每个月所需还款额是固定的，但是每月还款额中的本金比重会逐月递增、而利息比重会逐月递减。所以收入稳定的借款人选择等额本息还款是不错的。

(3)小企业或是个体经营者——一次性还本付息

      小企业或是个体经营者选择一次性还本付息可以减轻还款压力，而一次性还本付息指的是借款人的借款到期日需要一次性的还清所有的款项。

(4)年轻的伙伴们——分阶段性还款法

      分阶段性还款法，借款人可以有3-5年的宽限期，在借款人刚开始还款时候所需还款额会较少，但是随着贷款年限的推移，借款人所需还款额度会加大，直至成功还清所有的款项。这是基于年轻的伙伴们刚参加工作手头上资金较为紧张的角度出发考虑的。

      提醒，选择怎样的还款方式其实在很大程度上是与借款人的实际情况相关联的。借款人在选择还款方式时，需要考虑清楚。

关于贷款买房如何还房贷和买房银行贷款怎么还款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。