商业用房按揭贷款规定？

商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么

现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视。那么商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视，现在最平常的一种购买方式就是贷款，那么下面就让我们一起来看看商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

商业用房按揭贷款规定有哪些？

1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

1、签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担付款违约责任。

4、好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

上述内容主要所描述的就是我对于商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么的全部介绍，商业用房按揭贷款的一些相关规定在文中我都已经做了详细的描述，希望能对大家有所帮助，而具体的一些要在办理时去注意的事情，在文中也都有为大家提到。

办理中国银行个人商业用房贷款需要准备什么材料？

1、申请中行个人一手商业用房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：

（1）借款申请书；

（2）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；

（3）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）；

（4）已支付所购商业用房购房首付款的证明；

（5）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（6）合法有效的购房合同或协议；

（7）抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

（8）法律、法规、监管规定及贷款人要求提供的其他文件或资料。

2、申请中行个人二手商业用房贷款时，除借款人须提供申请中行个人一手商业用房贷款所列资料外，售房人还应提供以下资料：

（1）售房人（含共有人）有效身份证件；

（2）拟出售房屋的所有权有效证件；

（3）房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；

（4）已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书；

（5）贷款人要求提供的其他文件或资料。

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商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：

1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；

2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；

3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；

4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。

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