潍坊首套房贷款政策？

购房合同备案流程及所需材料

购房合同备案流程及所需材料

实行购房合同备案制度，对开发商进行有效的制约，不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

■如何办理购房合同备案

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

■购房合同备案流程

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

●购房合同备案要交费

戴先生自己最近购买了一套商品房，与开发商签订了购房合同。开发商将这份合同送至南昌市房管局商化办办理登记备案时，要求他缴纳一定的费用，戴先生不知这些费用是否要收取?另外，戴先生还从开发商手中购买了一间车库，车库层高为2.18米，他与开发商在购房合同中的“附属用房”一栏就“车库”的情况进行约定时，有关部门却要求他与开发商另签协议，戴先生问这是怎么回事?»全文

■办理购房合同备案注销需提交的材料

●办理合同备案注销需提交以下证明材料：

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3、另换购的新购房合同文本;

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

●办理购房合同备案更名需要的材料

办理合同备案更名需提交以下证明材料：

一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

■购房合同备案好处

执行商品房预售合同登记备案规定。不少消费者询问，这一规定对购买者有哪些意义。据房产部门介绍，主要有以下四大好处：

一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

二、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

三、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

按揭房屋买卖合同在哪里备案？

按揭房屋买卖合同的备案依据，我国相关的法律规定，在成功签订按揭房屋买卖合同之后，要在30天之后到房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门进行备案。

一、房屋买卖合同备案在哪里查询？

购房合同是房主买房的非常重要的手续和证明，也是保护购房者自身权益非常重要的一份文件，只有经过主管部门登记备案的购房合同才能履行合法的效力，大家在购房合同登记备案之后，会在合同上盖一个登记的备案章，而上面的号码就是合同登记备案号，购房者可以登录房地产市场信息网，然后输入相关的信息来查询合同登记备案的情况，也可以向开发商来咨询合同登记备案房产局，然后自己亲自去查询了解一下合同登记备案的情况。，如果房主在网上查询不到购房合同登记备案号，有可能是网上的信息更新不及时，那么这种情况可以延后几天再查询，又或者是有些房主将合同编号错当为合同的登记备案号而导致查询不到。

二、贷款买房有哪些方式？

1、对于一些手头资金比较紧张的人群，可以选择分阶段性还款的方式，这种方式是允许客户有3~5年的宽限期，刚开始还款只需要每个月还款几百块钱，而过了3~5年之后，可以随着自己的收入提高以及经济基础扎实，还款的能力也会提高，那么就可以步入正常的还款方式。

2、对于一些平时收入比较高的人群，可以选择等额本金还款，这种还款的方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，这种还款的方式总利息要少很多，并且随着时间的推移还款的负担还会逐渐的减轻。

银行房贷备案什么意思？

常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案，即购房合同备案。

购房合同备案和银行批贷是没有关联的。

通常按揭购房流程，签订购房合同、贷款合同----购房合同备案-----办理预购房抵押登记-----银行放贷，这是正常流程。

但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。

对于购房者及银行有以下风险：

不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。

因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定（已经被业主购买了），开发商是不能转卖第三人的！虽然这个时候，可能购房者还没拿到合同（许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同）

这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要买卖合同双方亲自到房管局申请。

对于潍坊按揭贷款购房合同备案和潍坊首套房贷款政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。