商贷买房办房产证需要手续？

请问一下贷款房房本怎么办理

贷款房房本办理流程如下：

1、准备相关资料：

购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、个人身份证明、户口本等。

2、领取房屋权属证明书：

房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以前往房产开发商办公地点领取，并需要盖有房产销售商的单位公章。

3、提交办证申请：

准备好以上各项资料后，购房者可以到当地的房地局提交房产证办理申请，等待通知。

4、换发他项权证：

贷款房因为在银行办理了贷款，需要换发他项权证作为将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。

5、领取房产证：

以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

更多关于贷款房房本怎么办理，进入：查看更多内容

买房贷款后如何办房产证？

需要办理如下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 。

2、购房合同书（正本）。

3、契证有复印件。

4、购房发票及复印件 。

5、门牌证及复印件。

此外，银行贷款还清后，可以到银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明的时效不同，一般一个星期左右，民生银行5个工作日可拿，最慢可能要十天半个月了。银行贷款结清证明的用处一般有两个：一是，证明贷款已还完，减轻个人负债率；一是，用于解除贷款抵押。住房公积金个人贷款清偿三个工作日后，借款人可以前往银行领取结清证明;商业贷款清偿七到十五个工作日之内，借款人可以前往银行领取结清证明。打印结清证明的时候，借款人应当携带本人身份证和借款合同。当银行贷款还清后，借款人可前往相关银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明额度时间不同。一般银行规定，借款人清偿贷款后，七个工作日内前往银行领取结清证明。还有部分银行规定，借款人清偿贷款后，十五个工作日内前往银行领取结清证明。借款人可以联系相关银行的客服，咨询领取结清证明的具体时间，借款人应当以银行规定的时间为主。借款人凭借贷款结清证明到当地的房管局办理房产证解除抵押登记手续，也可以凭借贷款结清证明到相应的保险公司办理退保手续。借款人如果在规定时间内没有拿到贷款结清证明，需要向银行索要贷款结清证明。结清证明只能在还款后拿到，银行是正规的金融单位，不存在中介快速领取结清证明这种说法。借款人还是需要前往相关银行，按照正规流程领取结清证明。提醒大家，银行结清证明在还清欠款后一般不能立马拿，也不要相信中介能帮你立马拿到，都是为了骗取你的手续费。

贷款房产证办理流程

1、确认开发商有否进行过房产初始登记

新房在办理房产证时，首先要确人该房产的开发商有没有进行过房产的初始登记，这是办理房产证的前提，一般在商品房交付起的60天时间内，开发商要将房屋权属要登记的资料都提交给当地房地产行政主管部门。若是开发商没有及时办理初始登记的话，应当赔偿。

2、填写房屋所有权登记申请表

一旦开发商进行了房产初始登记后，业主就可以到主管部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写完整，其申请表还有经过开发商签字盖章后才能生效，现在有不少开发商为了方便业主，会提供这个申请表，业主不需要去相关部门办理。

3、领取测绘图并进行测绘

《房屋(地)所有权登记申请表》生效后，就要与开发商领取指定测绘表，并进行房屋面积测绘计量，测绘的结果就是房产证上标注的面积，同时也是相关登记部门确定面积的重要依据。

4、向银行填报房屋抵押贷款的申请

购房者提供本人身份证、房屋买卖合同及个人收入证明等材料，向贷款银行申请房屋抵押贷款。

5、领取相关文件

咨询相关部门，明确办理房产证需要哪些材料，将这些文件一次领取齐全更好。其中就包括购房合同、填写盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》、大房产证复印件、房屋结算单等文件。

6、缴纳公共维修基金及契税

办理房产证时，还要缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金可以去小区办缴纳，也可以去银行缴纳，缴纳好后要保留好凭证，契税一般是在主管部门缴纳，也要保留好相关的凭证。

7、提交申请材料

最后就是要将盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、契税完税凭证、购房者身份证明、银行的提前还贷证明等等材料提交给房地产主管部门。

8、领取房产证

一旦所有材料提交完毕过后，就可以按照规定的时间来领取房产证了。一般房屋在交付后的三个月时间内，就可以领到。

9、放款

房产证拿到手后，就需要将其抵押给银行，银行就会拨款给开发商。

编辑小结：以上就是关于贷款房产证办理流程的介绍，一般来说办理新房房产证的比较简单，如果是办理二手房的房产证的话，流程更复杂一些，希望小编分享的内容对大家有帮助。

有贷款的房子怎么办理房产证

法律分析：贷款房子办理房产证流程如下：

1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》；

2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)；

4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)；

5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖房者将房屋交付给购房者；

7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的贷款银行；

9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。

在办理房产证时，业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时，要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用，包括契税、印花税、工资等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

商业贷款房产证怎么办理流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商贷买房办房产证需要手续、商业贷款房产证怎么办理流程的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。