贷款房产证可以抵押贷款吗？

房产证抵押贷款好办吗？组合贷款商业贷款的区别是什么

对于急需资金，并且有房的朋友来说，房产证 抵押 贷款 可以堪称是一个解决资金短缺问题的有效方法。那么，房产证抵押贷款好办吗？组合贷款商业贷款的区别是什么？

房产证抵押贷款好办吗？

其中，办理房产证抵押贷款一般流程如下：

（1）写申请、提交材料，包括申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。

（2）购买保险，部分 银行 会要求 借款 人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

（3）这个贷款结构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。

（4）一般 贷款机构 特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

（5）审批贷款签合同，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下 贷款额度 、 利率 、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了，合同包括贷款合同和抵押合同，而合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

（6）抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。

（7）放款。

组合贷款商业贷款的区别是什么？

组合贷款与商业贷款的区别存在以下几点：

（1） 贷款利率 不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

（2）贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在 公积金贷款 额度不够的情况下，选择组合贷款。

（3）贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款，组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

（4） 贷款流程 的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

（5）资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

房产证抵押贷款好办吗？组合贷款商业贷款的区别是什么？针对这两个问题，以上内容都做了简单的介绍，希望对大家有所帮助。

抵押贷款流程详解，房产证抵押贷款容易吗？

抵押贷款流程详解：

1、带上个人有效身份证件及收入证明、抵押物所有权证等材料到银行或贷款机构；

2、在工作人员的指导下填写抵押贷款申请表，并提交资料；

3、银行或贷款机构审核个人贷款资质；

4、审核通过，申办人可到银行或贷款机构签订贷款合同；

5、银行或贷款机构批款。

房产证抵押贷款，是指以房屋为抵押物申请的贷款，可以分为按揭房、二手房抵押贷款，房屋满足批款方的要求，且申办人信用良好，那么，还是容易申请到的，具体以审核结果为准。

房产抵押贷款可靠吗

在银行进行房产证抵押贷款是安全的，而且借款人还要满足银行的贷款要求，否则银行是不会通过贷款申请的。

房屋抵押贷款好办吗

若您需要办理个人消费类贷款，需要向中行贷款行提交以下资料：

1、有效身份证明材料；

2、婚姻状况证明材料；

3、收入/资产证明材料；

4、职业证明材料；

5、征信查询授权；

6、申请个人抵押消费贷款的，应提供抵押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、中行认可的评估机构出具的评估报告等；

7、保证人材料（如需）等。

个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。

3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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