用住房公积金贷款60万30年？

贷款60万，分30年还，月供多少？20年又是多少

贷款也分很多种类型，首先要明确是什么类型的贷款。

如果是商业贷款，贷款60万，分30年还，月供3200-4200元（图1）；分20年还，月供4000-5000元（图2）。

如果是公积金贷款，贷款60万，分30年还，月供2620-3300元（图1）；分20年还，月供3400-4200元（图2）。

扩展资料：

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金贷款60万30年月供多少

60万公积金贷款30年等额本息月供2611.24元，等额本金首月月供3291.67元，之后递减。60万公积金贷款30年等额本息贷款总利息为340045.65元，本息合计940045.65元；等额本金贷款总利息为293312.50元，本息合计893312.50元。

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

公积金贷款60万30年月供多少？公积金还款金额

公积金贷款60万30年月供多少?

从理论上来看，如果用户申请公积金贷款的年利率是3.25%的话，那么贷款30年60万的月供还款大概是2803.64元。但是贷款的利息和月供还款额会受到很多因素变化的影响，一旦哪个因素发生了变化，月供还款额以及贷款利息也可能会随之变化，如还款方式的选择也会影响到月供的变化。

在其他条件固定的情况下，等额本息每个月的月供还款额是一样的，但是等额本金的话守约月供还款额最多，随后每个月逐渐递减，等额本息的总利息比等额本金的利息要多，并且在贷款金额相同的情况下，贷款的年限越长所需还款月供也就会越少。

公积金一般都是由公司全额交易，用户个人无法自己缴纳公积金，公积金贷款额度与公积金账户金额有关系。因此，公积金账户余额一般不建议提取出来，当然了如果有必要的话也是可以提取出来使用的，但是需要符合提取条件，如当公积金提前还款时就可以直接选择用公积金账户余额自己来还房贷。

公积金贷款提前还款时，需要提前与公积金管理中心申请，申请痛过之后才可以提前还款。如果是选择的部分提前还款的话，那么在提前还款之后，用户的还款年限或者是月供还款金额可能会发生变化，所以一般都会需要重新计算还款额。

公积金贷款60万30年每月还多少

假设公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%    

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算

一、“等额本息”方式  

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

月还款额=600000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-360]  

月还款额=2,611.11元  

还款总额=939,998.23元  

利息总额=339,998.23元  

二、“等额本金”方式  

(1)、计算首期还款额  

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]   

首期还款额=600000*[(1/360)+0.2708%)]  

首期还款额=3,291.47元  

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=600000/360*0.2708%

月递减额=4.51元

(3)、计算利息总额、还款总额  

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)  

利息总额=1/2*600000*0.2708%*(1+360)  

利息总额=293,276.40元  

还款总额=893,276.40元  

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,611.11元，还款总额939,998.23元。    

“等额本金”方式，首期还款额3,291.47元，以后逐月递减4.51元；还款总额893,276.40元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息46,721.83元。    

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