抵押贷款招聘？

想做房子抵押贷款的工作 待遇怎么样 工资和提成怎么算的

用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样

银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！

当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

网上贷款借不到钱了怎么办？这些方法都可以尝试

;     网上贷款虽然比较容易，但是不一定就能借到，有不少人网上贷款被拒了又急需资金周转，不知道如何是好。其实可以试试这几种方法来解决，下面就一起来看看“网上贷款借不到钱了怎么办”吧。

网上贷款借不到钱了怎么办？

      1、换家门槛低的平台借款

      不同的网上贷款平台风控不同，一家贷款平台借不到，换一家门槛宽松的平台借款，但是前提是要确保自己具备稳定的还款能力，没有不良信用记录。否则像征信黑户、负债过高，或者是连工作都没有的，任何平台都不会给借款的。

      2、提高资信条件再去借款

      这种办法治标也能治本，毕竟资质越好的人不管在哪个平台都是受欢迎的。

      借款人可以先从自己的征信、还款能力方面判断下哪里存在不足。像要是征信不是很好可以先养下征信，控制下信用卡、贷款的申请频次；还款能力不行的，如果是负债高的就尽量还清一些欠款，或者在工作之余做兼职提高收入。

      3、用名下资产做抵押贷款

      网上贷款借不到钱了，可以去线下贷款。线下贷款能够提交各种资料证明，如果名下有房子、车子等有抵押价值的财产，可以将其抵押给贷款公司来获得资金，如果可以还是首选银行贷款，利息会比较低。抵押贷款办理后千万不能逾期，否则抵押物可能会被拍卖。

      4、求助父母和亲朋好友

      网上贷款借不到钱了，找父母亲朋好友求助也是一种办法。最好是说明自己借钱的用途，表明经济状况，拿出诚意来借钱。记得要打欠条，纸质欠条怕丢失，可以在微信上打借条，微信搜索腾讯电子签服务-小借条，创建借条。

      以上即是“网上贷款借不到钱了怎么办”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

抵押贷款30万怎么用流水还款

流水提前规划的重要性

为啥要为贷款做准备呢？

最主要的原因是：为了拿到低至3.85%的多年期贷款资金，今年的优质抵押贷详见：

要想操作优质经营性抵押贷，首先需要有公司，其次就是需要有流水和良好的征信。

银行承认什么样的流水?

从业这么久以来，清楚知道十几家银行的按揭、抵押贷款产品，总结下来银行承认的流水有五类：

1、税后打卡工资流水

2、租金流水

3、其他固定收入流水

4、对公进账流水

5、对私进账流水

我们对流水进行一个五级分类：

一级流水：税后打卡工资流水；

1、固定日期（遇节假日提前）转入；

2、转账方是公司，或者看不到转账方；

3、备注都会显示：工资或者代发工资

4、正常的税后工资因为缴金、缴税的原因，都是精确到分的。

二级流水：租金流水；

1、要有租赁合同；

2、要有租赁合同规定的租金流水；

3、流水日期要相对固定，在合同约定日期三日内，最好都在合同约定的那天。

三级流水：其他固定收入流水

其他固定收入流水一般包含：补贴、避税工资、报销、兼职收入等，不同职业会有差异。

其他固定收入流水一般符合一下特点：

1、固定日期（遇节假日提前）转入；

2、避税工资、兼职收入一般是公司财务的私人帐号来发这个钱。补贴、报销等情况是公司帐号的形式发放；

3、一般没有备注，有些人说要备注工资，这是不符合逻辑的。

四级流水：对公进账流水

1、这个没什么好说的。

五级流水：对私进账流水

1、避免自己和配偶互转；

2、避免即进即出；

3、进账要看起来像业务收入。

以上就是银行能够认可的流水以及粗略的标准。实操部分会有具体的介绍。

你是上班人士，如果准备做按揭，银行承认的是一二三级流水；

如果准备做经营性抵押，则银行承认的是四五级流水。

流水规划的目标

一、按揭贷款流水规划目标

按揭贷款最严格的标准是：月收入两倍覆盖所有月供，实操当中大部分银行会有放松的政策。

举个栗子来说：

如果你是上班人士，想按揭买个1000万的房子，流水应该要准备多少？

假设可以贷7成，利率是5.25%，30年，等额本息还款，那么每个月的月供就是38654.26元。

按照两倍覆盖，需要月收入：77308.52元。

如果没有其他负债，则每月需要准备的一二三级流水共计：77308.52元。

二、抵押贷款流水规划目标

抵押贷一般要求年进账流水覆盖两倍贷款额，近半年流水覆盖贷款额。

如果你是上班人士，想做300万的经营性抵押贷款，流水应该如何准备？

四级流水准备的成本非常高，就不用考虑了；

现在大部分银行接受五级流水，为了操作300万的抵押贷款，在贷款前半年需要准备300万的流水。

如有其他负债，则都需要考虑进去。比如现在有350万负债，则近半年需要多准备350万流水。

流水规划的逻辑

流水规划的最大逻辑是：模拟现实＋表面合规性

1、模拟显示

简单来说，流水规划要符合现实中的逻辑。

2、表面合规性

之所以模拟现实有用，是因为在综合评估风险可控的前提下，银行看的是表面合规性。

信贷员和审批人员按照审批手册来看流水是没有问题的，确切的说是表面上看起来符合产品审批政策。

为什么说是在综合评估风险可控的前提下？

说一点大家就懂了，同样一家银行，如果你做信用贷，规划出来的流水是完全没用的；

如果你做抵押贷，规划出来的流水怎么突然就有用了呢？原因就是有了抵押物，增加了一个让银行评估综合风险可控的重要筹码。

所以流水规划的逻辑是：

1、综合风险可控是前提；

2、银行只看”表面合规性“是流水规划有用背后的原因；

3、”模拟显示“是流水规划更好的支撑”表面合规性“而使用的操作逻辑。

知其所以然，可以让我们更加从容的做好贷款这件事。

根据流水规划的逻辑，我们可以更好进行流水规划的具体操作。

以上从理论和逻辑层面说明了如何为按揭、抵押贷款做好流水规划。

抵押车可以贷款吗?

可以的。用车子做抵押贷款的流程主要有：

1.申请人向贷款公司申请抵押贷款；

2.贷款公司受理并收集汽车资料；

3.验车、检查车辆，试车并对车辆进行估价；

4.双方确定抵押期限、抵押费用、管理费；

5.签订抵押贷款合同，贷款公司放款；

6.借款人按期还款。

【拓展资料】

贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

原则：

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1.贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2.流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3.效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

小额信贷：

一、审查风险

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

二、贷前调查的法律内容

（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；

（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

三、对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制，包括

（一）对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业贷款必须从严控制。

（二）对家族式的集团或公司的贷款必须从严控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人、企业内部的主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属、亲属担任的企业。

（三）对法人代表持有外国护照或拥有外国永久居住权的，其企业、公司国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开办公司的企业的贷款要从严控制对其法人代表出国及企业的资金往来要密切关注。特别是对将资金转移到国外或资金用途的不明的转账行为，要进行严格的审查、监督并及时制止。

（四）贷款前要对企业法人代表的兼职情况进行调查。对于一人兼任多个企业法人代表的关连企业的贷款，必须从严控制。

（五）审查贷款时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不得因借款人的政治身份，比如“劳动模范”、“先进分子”、“华侨”、“人大代表”、“政协委员”等为依据，降低贷款条件或不按规章制度发放和管理贷款。

（六）借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款，不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的，不予贷款。

（七）发放担保贷款时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。

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