商用房按揭贷款规定？

房屋抵押贷款年利率16.5%算高嘛

还行，不高也不低。目前房产抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。那么房产抵押贷款利率高吗？和找法网小编一起来看看。

一、房产抵押贷款利率高吗

央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。住房抵押贷款利率执行中国人民银行的规定，一般根据申请人情况在基准利率上有所上浮，具体可咨询当地的银行。总体来说，房产抵押贷款属于商业贷款，利息要高点。

二、不同贷款用途的房产抵押贷款利率分别是多少

1、抵押用于企业经营

用于企业经营的房产抵押其贷款利率为视银策及借款人的资质不同，在基准利率上上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。申请办理时带上贷款者的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件等材料，还要带上自己公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、公司近1到3年的财务报表还有企业银行流水等。

2、抵押用于个人消费

用于个人消费的贷款抵押，利率一般为执行基准利率或是上浮10%。一般的贷款年限为十年以内。办理房产抵押贷款时，需要准备的资料有借贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及个人消费用途证明等等的材料。

3、抵押用于购买商用房

用于购买商品房，房产抵押的贷款利率现已经从原来的基准利率调高至1.1倍。房产抵押的贷款年限也比之前的短，由原来的长20年现在普遍缩短至10年。办理房产抵押贷款时，需要准备的资料有贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及购买商用房合同等等。

综上所述，我们可以得知房产抵押贷款属于商业贷款，利息要高点。

商业贷款利率是多少？

现在银行的贷款年利率如下：\x0d\x0a六个月以内（含6个月）贷款 4.85% \x0d\x0a\x0d\x0a六个月至一年（含1年）贷款 4.85% \x0d\x0a一至三年（含3年）贷款 5.25% \x0d\x0a三至五年（含5年）贷款 5.25% \x0d\x0a五年以上贷款 5.40%\x0d\x0a\x0d\x0a至于年限，给你打个比方，贷款10万，按揭20年和30年等额本息还款法的月供及总还利息如下： \x0d\x0a \x0d\x0a等额本息还款法20年：\x0d\x0a贷款总额 100000.00 元 \x0d\x0a还款月数 240 月 \x0d\x0a每月还款 682.25 元 \x0d\x0a总支付利息 63740.38 元 \x0d\x0a本息合计 163740.38 元 \x0d\x0a\x0d\x0a等额本息还款法30年：\x0d\x0a贷款总额 100000.00 元 \x0d\x0a还款月数 360 月 \x0d\x0a每月还款 561.53 元 \x0d\x0a总支付利息 102151.09 元 \x0d\x0a本息合计 202151.09 元

2022年3月汉台区农村信用合作联社前进路分社的?个人商用房按揭贷款年化利率

根据农村信用社官网来看，其短期贷款一年或者是一年以内的，其现行利率是4.60%，调整后的利率是4.35%；中长期贷款一年至五年期（含五年）的，现行利率是5.00%，调整后的利率是4.75%；五年以上的现行利率是5.15%，调整后的利率是4.9%；个人公积金贷款五年及五年以下的，现行利率是2.75%，调整后的利率也是2.75%，五年以上的现行利率是3.25%，调整后的利率也是3.25%。

银行存款利率和贷款利率并不是固定不变的，每一年都有可能会发生变化，主要是看央行的基准利率，贷款利率和存款利率都不是由本银行所确定。银行贷款利率一般是在央行的基准利率出来之后，在其规定的基准利率的一定范围内浮动，所以每个银行乃至每个支行的贷款利率都会有所不同，用户贷款时可以选择一些贷款利率比较低的银行，这样可以节省更多的贷款利息。

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