什么是认房认贷?？

上海认房认贷政策解读

上海认房认贷政策可以从如下三方面进行解读。

1、认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。

2、上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。

3、如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

法律依据

《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》第二条进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。

认房认贷指什么？

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

认房又认贷是什么意思?作用是什么?首付比例下调有什么好处？

认房又认贷是什么意思?

就是指一个人在申请住房贷款时，不仅查看名下房产备案状况，还得审查过去的贷款频次。

1、认房要求是，家庭为单位，贷款人及配偶名下房产备案总数不能超过2套。

2、认贷要求是，例如长沙个人公积金贷款，规定贷款人及配偶办理公积金贷款次数均不得超出2次，婚姻生活期内办理的，夫妇各算一次贷款频次。

留意：

1、认房又认贷主要指贷款买房，倘若全额付款买房乃是按当地限购政策规定来，不一定是可以买2套房子。

2、认房又认贷针对房地产数量及贷款频次的认定，通常是和能贷占比、贷款年利率等多种因素有关，二套房会比首套房的能贷信用额度低、贷款利息高。

作用是什么?

房子是用来住的，房贷利息的价格相对来说或是非常低，特别是个人公积金贷款，十分低息贷款，因此认房又认贷，能够有如下功效：

1、避免投资房产

例如贷款买房以后卖房子、卖房子之后又贷款买房，过多实际操作，就会造成房子价格过高，因此仅仅查询房产户数没用，还要评定贷款频次。

2、避免违规使用贷款

例如结婚后离婚，一个人贷款2一套房，复婚后，一个家庭就贷款了4一套房，有意违反规定贷款，这些都是被禁止的。

首付比例下调有什么好处？

1、提高普通人买房水平

例如一套80万房子，原先最少首付30%必须24万，但下降为最少20%以后就只需要缴纳16万了，8万之间的差距，平常人一般应该多攒2年，但首付比例下降后就可以提早2年买起房子了，相对性下，也显得普通人买房水平得到提高。

2、协助房地产业转暖

房价高是一个普遍存在，无论身在哪里，一些有买房刚性需求的群体或是没房，这就使得房子卖不掉、房子烂尾楼等各类冷淡景色，但首付比例下降、贷款信用额度提升，就等于是减少了买房门坎，是能够在一定程度上刺激性买房的需求，进而协助楼市转暖。

首付比例下降，虽然是减少了买房准入门槛，但买房人经济水平并没有变化，房子价格也没有变化，该付要多少钱就还是是多少。

并且首付比例低、贷款信用卡额度高，这也就意味着贷款造成利息就会多一些，房子是提早购买了住进来了，但往后的资金压力也会非常大，好处与坏处全是相对应的。

首付不足能够该怎么办

首付不足能通过以下几种办法解决：

1、提升贷款期限减少月供，从而减少对银行首付的需求。

2、选购总价格少一点的产品减少首付。

3、假如是住房贷款就办理公积金贷款，最少能首付2成。

在用户购买东西交纳首付之前，需要和贷款组织及时联系，看一下最少需要自己去交纳多少的首付心中有数，假如盲目跟风就购买东西非常容易会费用预算不足，让自己陷入处于被动。此外必须顾客特别注意的是，即便是顾客首付款压力很大，也别申请办理其它的贷款来筹资首付款资产，这种做法一旦被金融机构或者其它的贷款组织发觉，可能果断拒绝顾客的贷款申请办理。

事实上有些客户交纳首付压力很大得话，表明现今经济状况果然还是非常的好，在这样的情况下顾客申请办理贷款就更一定要谨慎一些，不盲目借款给之后增添了特别大的负债工作压力。

关于购房认贷是什么贷款和什么是认房认贷?的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。