房贷可以重新换银行贷款吗？

把云南二套房贷提前还清再办理一次抵押贷款合算吗

不划算。再抵押贷款就是商贷了，利率会高很多。

1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。

2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。

3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。

按揭房子再还房贷划算吗

不划算。

理由是：

1、提前还清住房按揭贷款可能要额外支付违约金。

违约金多少一般与提前还贷的时间有关，距离贷款放款的时间越近，需要支付的违约金可能更多，比如刚申请房贷不到半年就提前还款，那么违约金费用可能是最多不超过6个月的正常贷款利息，具体要以贷款合同约定为准。

2、房贷一般都是还款前期利息支出最多。

比如正常还贷几年后再提前还款，可能不需要支付提前还款违约金了，但贷款利息已经支付过半，剩下的利息已经不多，再来提前还款似乎就没什么意义了，既节省不了多少利息，还会增加再办房贷的还款压力。

3、再办房屋抵押贷款的贷款期限较短。

住房按揭贷款的期限一般最长30年，而房屋抵押贷款的最长期限一般为10年，一次性将30年的房贷提前还清，再缩短为10年期限的房屋抵押贷款，同样的贷款资金将给借款人带来不同程度的还款压力，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大，所以再办房贷并不划算。

4、再办房屋抵押贷款的利率一般比住房按揭贷款的更高。

住房按揭贷款若是公积金贷款，那么利率非常低，5年期以上年利率为3.25%；若是住房商业贷款，那么贷款利率最低可以是同期LPR-0.2%，比如2022年8月更新的5年期以上LPR为4.3%，那么贷款利率最低可以是4.1%。

而房屋抵押贷款的利率，若是经营贷，1年以内的可能低于4%，但5年以上贷款期限的，贷款利率一般都在6%以上，要比住房按揭贷款利率更高，所以提前还清房贷再办房屋抵押贷款并没有什么必要。

5、提前还清房贷再办房屋抵押贷款不见得能办理下来。

房屋抵押贷款若是申请经营贷，那么需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，还要提供房屋产权证，用来办理抵押登记。

这就意味着要先有一笔足够的过渡资金用来提前还清房贷，拿回房屋产权证，再要有足够的经营材料用来证明贷款用途，这个过程中若存在违规造假，则还有可能被告上法庭进行惩处，既折腾又不划算。

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还着房贷还能再贷款吗

有房贷的可以继续贷款。借款人可以找担保公司帮忙垫资还清房贷，然后用房屋作为抵押重新申请贷款，也可以直接申请信用贷款，不过额度比较低。不过再次贷款后每月的还款压力比较大，借款人一定要根据自己的能力范围申请贷款额度。

拓展资料：

贷款存量控制是什么意思?

所谓存量控制，是指对一定时期的贷款占用量或贷款期末余额进行控制。只要贷款期未余额不超过所控制的限度，便可以不断地周转使用。这里所说“控制的限度”又叫贷款指标，即在一定时期内，借款人可以向银行取得贷款的最高数额。贷款指标可分为周转性指标和一次性指标。

(1)逐笔申请，逐笔核贷，逐笔定期限，到期收回，指标周转使用：

如工交企业的生产周转贷款、集体工商业的流动资金贷款等，这些贷款属于企业生产经营流动资金的调节，是针对季节性、临时原因引起的资金不平衡而发放的。由于每笔贷款的具体原因、数量各不相同，需要逐笔申请，逐笔核贷，逐笔定期限。

指标周转使用是只要贷款余额不超过指标，可以借了还，还了再借，多次周转。这主要是与企业资金运动连续性的特点相适应。否则，如果不允许指标周转使用，企业资金的正常周转就不能顺利实现，从而影响企业正常的生产和经营。

(2)一次申请，集中审核，定期调整额度，不受指标限制：

如对销货在途资金占用所发放的结算贷款采用这种方法。这主要是由于销货在途资金占用与购货方承付的货款在时间上、数量上大致平衡，同时又处于联行结算范围内，由银行进行调剂，所以这类贷款没有必要核定指标和期限。

(3)一次申请，进贷销还，指标周转使用：

这种方法适用于采取活存透支帐户的商业企业流动资金贷款。活存透支即企业平时将销售收入交存银行，视为活期存款，支用时，可不受存款额度限制，向银行透支。

银行只要求企业按年、按季一次申请贷款需要量，银行审查后，确定透支额度由企业在额度内周转使用。平时进货付款视为贷款，销货存款视为还款，如此往复。这种方法方便、灵活，很适合从事商品流通、购销频繁，几乎天天要贷款，又天天向银行交存销货款的企业采用。

有房贷还可以再贷款吗？

有房贷可以再贷款。原则上来讲房贷与其他贷款是不冲突的，只要用户的个人信用情况良好，工作稳定还款能力强，那么在还房贷期间同样可以申请银行的信用贷款款。

另外，在信用贷款款的额度无法满足用户资金需求的情况下，申办人也可以选择先申请信用贷款款，余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

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