公积金基数贷款额度计算？

公积金贷款基数怎么算贷款额度

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。

公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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公积金缴费基数与贷款额度有关系吗？

公积金缴费基数与贷款额度没有关系。公积金缴费基数为上一年度职工月平均工资的百分之一十二，贷款额度只要缴费达到两三年就可以达到上限，五十万左右，各地市政策不一样。

法律分析

公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。贷款上限提至120万。购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

法律依据

《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款一般最多能贷多少？

1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：

1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；

2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

最终的可贷额度计算以系统计算为准。

2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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公积金贷款额度和缴存基数有关系吗?贷款总额度怎么算

公积金贷款的利率比商业贷款利率低很多，所以在买房子的时候，大家希望自己能够申请到公积金贷款，并且能够拿到的额度越高越划算，但是公积金贷款的额度不是说想申请多少就能申请多少的，是根据相关因素计算出来的。

公积金贷款额度和缴存基数有关系吗?

公积金贷款额度和缴存基数有关系，因为公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额计算的，而公积金缴存基数就直接关系到公积金账户里面的余额。

住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

比如员工的月工资的6000元，那么按照12%的缴存比例，员工每个月缴纳720元，公司再给其缴纳720元，那么员工公积金账户月入1440元。

公积金贷款的总额度大都是把贷款人公积金账户余额乘以10或者是乘以15，比如长沙公积金贷款额度就是在最高额度的限制内把贷款人账户余额乘以15。

公积金贷款计算主要是根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

有些地方是公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ]×12(月)×贷款年限。

最后提醒：商业贷款是银行审批与发放的，而公积金贷款均由公积金管理中心进行审批、发放。因此申请个人住房公积金贷款所需的材料和申请流程请咨询贷款当地的公积金管理中心。

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