贷款房子能更名吗?？

工行购房合同更名能贷款吗

对于工行 购房合同 更名能贷款吗的具体情况，根据相关法律可知，非婚姻存续期间：非婚期间 房产证更名 ，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《 借款合同 》中的借款人和 抵押 人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份 赠与合同 ，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的 个人所得税 、 契税 等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

二手房屋过户后还能办理银行贷款吗？

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

扩展资料：

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料：百度百科-过户

更名房为什么不能贷款

有些人买了住宅之后，在房产证还没有下来的情况下，就想要将房屋出售给其他人，进行房子过户更名还能够省下一笔过户费。有些购买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么为什么更名房不能贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 更名房通常指的是房屋还没有取得房产证的情况下，将房屋卖给其他人，然后在开发商那里将房屋名字换成买房人的。一般情况下更名房是不能办理贷款的，因为卖方者已经用这个房屋做了按揭贷款了，但是还没有取得房产证，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。

2、 更名房为什么不能贷款，是因为国家规房地产管理法中有规定，没有取得房产证的房屋是不能够进行转让的，更名房一般都是没有获得网签的房屋。因此购房合同不会受到法律的保护，它的风险很大，任意一方的毁约都会导致合同无效。

3、 更名房在特殊情况下也是能够办理贷款的，比如说开发商允许我们转房贷的话，我们是能够从开发商那里贷原房主的贷款额度的，如果开发商不允许转房贷我们只能全款购买。

4、 如果我们想要用更名房进行贷款，可以等到房屋的房产证下来，并且办理好过户之后，向银行办理房屋抵押贷款。如果卖房者所卖的房屋并没有办理贷款的，一般我们也是可以进行房屋贷款的。

小编总结：关于更名房为什么不能贷款，小编就介绍到这里了。购买更名房存在很大的风险，它出现纠纷的概率很高，因此大家最好不要购买更名房。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

过户以后 房子还能办理按揭贷款么？

房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了，只能将房产抵押，办理抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

参考资料来源：北海市政府——中国人民银行关于颁布《个人住房贷款管理办法》

对于房产更名能贷款吗和贷款房子能更名吗?的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。