买房如何办理贷款手续？

房子贷款需要什么手续

办房贷款需要的手续：

1.申贷人的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

2.申贷人的工作证明和收入证明，需要加盖单位公章。

3.购房合同、首付款结清证明。

4.抵押公证等手续。

办房贷需要的条件：

1.申请人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

2.申请人具有良好的个人信用和还款意愿。

3.申请人具有稳定的收入和按时足额偿还贷款本息的能力。

4.申请人具有所购住房合同。

5.申请人具有支付所购房屋首期购房款能力。

6.申请人在银行开立个人结算账户。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿。

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5.房产的产权证。

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

3.担保人。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

怎样办理买房贷款流程？

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

注意事项

1、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款账号1份。

2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

3、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

参考资料来源：百度百科-购房贷款

参考资料来源：百度百科-贷款买房

贷款买房必要的流程和手续，你知道吗

贷款买房，办理手续是比较麻烦的，为了减少不必要的时间，现给大家梳理一下贷款买房的一些流程，以及在流程进行过程中需要哪些材料。有贷款买房的可以提前做好准备，避免因材料不足，延长办理周期。

一、了解贷款买房的基本条件

1、借贷人具有稳定的工作和收入，信誉良好，确有归还借贷本息的要求;

2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签定了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，较低为30%以上;

4、借贷金额依据借贷人的信誉状况、工作、教学程度、还款要求、所购住宅变现要求等状况确定；

5、赞同先处理预购商品房典当登记，并许诺在所采购的住宅竣工并获得房地产权证后，以采购的住宅作借贷典当且重新处理典当登记手续。

二、办理购房贷款有哪些流程？

1、到银行了解情况，进行贷款办理

2、提交贷款办理材料

3、签订借贷合同

4、对合同进行公证

5、对房屋抵押进行登记处理

6、银行审核后发放贷款

7、购房人按照约定时间还款

8、完成还款后，到银行办理房产证解押

三、贷款买房需要准备哪些材料

1、购房人夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件3份(如购房人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证);

2、购房人与开发商签定的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明；

5、购房人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证实书、财政报表、借贷卡。如果股份制企业，还需供给公司当带技术规章、董事会赞同典当证书;

6、开发商的收款帐号1份。

买房贷款怎么办理

买房永远是国人心除了结婚外的第一件大事，不少家庭有了不错的经济基础后，或在结婚前都会想着买房;但大多数人都会选择贷款买房，这样能缓解不少的经济压力，让自己的生活品质不会下降太多，那么买房贷款怎么办理?

买房贷款怎么办理

买房前需准备的材料有申请人夫妻双方的身份证、户口本原件及复印件、房屋买卖合同原件、收入证明、最近半年流水，如果夫妻双方户口不在一本户口本时需到当地民政局开具婚姻关系证明，未婚人士无需结婚证，但需未婚证明;如果贷款80%还需将合同及首付款证明再复印一份。

办理贷款买房的流程

1、在选择房源时应先确认开发商时候获得银行的支持，确保按揭贷款能顺利进行。

2、填写《贷款申请书》，银行在收到前面准备的所有材料后进行初审，符合贷款条件后对按揭贷款承诺书签字确认。

3、贷款同意后银行将对所有材料进行复审，审批后将和申请人签订《贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式及其它的权利义务。

4、申请人和银行持《贷款合同》和《购房合同》到当地房管部门登记抵押备案;对期房在竣工后进行变更抵押登记;同时还需在该银行设立还款账户，并授权银行从该账户扣取贷款本金及利息。

贷款买房注意事项

1、如果使用公积金贷款，在申请前可使用公积金支付房款，但在申请前不要动用，如果账户金额为零将无法申请公积金贷款。

2、在贷款的一年内不要提前还款，且提前还款的金额不少于6个月。

3、在贷款还请后需撤销抵押，在办理撤销抵押前贷款合同和相关的手续需保存完好。

贷款缓解了买房压力，但也让你缴纳了过多的费用，所以在买房前需根据自己的经济能力来进行相应的贷款。

关于购房贷款怎么办理手续和买房如何办理贷款手续的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。