农行解析农村土地抵押贷款业务？

农行农村土地经营权抵押贷款的主要用途？

借款人在承包或流转土地范围内从事农业生产经营的融资需求，包括：

（一）土地整理与复垦。

（二）道路、灌溉、温室大棚等农业基础设施建设。

（三）农业机械设备、生产资料、人工等费用。

（四）仓储、物流等流通环节费用。

（五）借款人取得农村土地承包经营权并已缴付一定期限的租金，以此为抵押，可用于剩余期限的后续租金缴付；或为扩大经营规模，用于拟抵押农村土地承包经营权之外其他土地经营权的租金缴付。详询当地农行机构。

什么是土地经营权抵押贷款，申请贷款的条件有哪些？

;     根据国务院下发的《中共中央于全面深化改革若干重大问题的决定》通知，农民可以对承包地占有使用、预期年化预期收益、流转及承包的经营权抵押权和担保权，以此来维护农民土地权的利益。那么什么是土地经营权抵押贷款呢？可以申请吗？申请的条件有哪些呢？

      首先要知道什么是土地经营权抵押贷款，我们得先知道区分土地承包权和土地经营权，在土地承包权与经营权主体发生分离后，这二者的区别更加容易理解。土地承包权是农民个体作为一定社区范围内集体成员一份子而对该社区范围内某一块土地享有占有、使用、预期年化预期收益等权利，它是农民个体“成员权”的一种体现，是物权，是财产权。

      土地经营权是由承包权派生出来的一种民事权利，其表现更多地是一种历史预期年化预期收益。以土地承包权作抵押进行贷款，可能使农民永久失地，而以土地经营权作抵押进行贷款，农民可能失去的只是在土地上耕作及预期年化预期收益。因此，为了尽量降低农民永久失地的风险，抵押物应是土地经营权，而非土地承包权或承包经营权。

      不过农行的农村土地经营权并没有在全国范围内推行，只是选择一些试点地区。试点地区须已完成农村土 地承包经营权确权颁证，建有农村土地承包经营权流转交易市场且交易规范活跃，县级(含)以上政府机构已出台农村土地承包经营权抵押相关政策制度，明确抵押 登记部门，支持抵押法律效力。

      此外，并不是所有村民都可以申请土地经营权抵押贷款。农行此贷款项目主要支持具有较丰富的种养殖经验，有一定的资金财富积累，农业生产经营规模达到规 定要求的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体，例如要求大田作物种植一年一季100亩以上，一年两季以及经济作物种 植、水产品养殖50亩以上等。

农村土地证可以抵押贷款吗

你好，对于农村土地证可以抵押贷款吗的答案是肯定的。农村个人生产经营贷款是金益农系列下的三农贷款之一，办理条件及流程如下：一、定义农村个人生产经营贷款是指对农户家庭内单个成员发放的，用以满足其从事规模化生产经营资金需求的大额贷款。二、特色1、贷款方式灵活。农户在满足条件的情况下，可采用保证、抵押、质押、农户联保等多种方式申请贷款。2、用款方式灵活。根据用款方式不同，农村个人生产经营贷款分为自助可循环方式和一般方式。自助可循环方式下，在核定的最高额度和期限内，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款；一般方式下，农行对借款人实行一次性放款，一次或分次收回。具体用款方式由借款人与农行协商决定。3、节省利息。自助可循环方式下，农村个人生产经营贷款按照贷款的实际使用天数计息，可最大程度的减少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受银行调查审查→银行审批通过后与借款人签订合同→贷款发放。四、借款条件：农村个人生产经营贷款的发放对象是具备以下条件的农户：（1）年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和最长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件。（2）根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；（3）收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；（4）从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；（5）须提供合法、有效、足值的担保；（6）借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。五、借款人需提供资料：（1）借款人有效身份证明的原件及复印件；（2）涉及保证担保的，需提供担保方同意担保的证明文件；涉及抵押和质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；（3）已领取营业执照的借款人，需提供经年检合格的营业执照，从事许可证经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；（4）贷款人要求的其他材料。六、农村个人生产经营贷款的期限、利率和额度（1）采用一般用款方式的，原则上不超过3年，对于从事林果业等生产周期较长的生产经营活动的，最长可延长至8年。（2）采用自助可循环方式的，授信期限最长不超过3年，额度内的单笔借款款期限一般不超过1年，且到期日不能超过额度有效期后6个月。（3）农村个人生产经营贷款的具体利率请咨询当地经营行。对诚实守约的客户，我行将考虑给予一定利率优惠。（4）农村个人生产经营贷款单户额度起点为5万元（不含），单户余额最高不超过100万元（含），其中采取自助可循环方式的单户余额最高不超过50万元（含）。

农行农村土地经营权抵押贷款可以贷多少额度？

土地经营权抵押贷款额度应根据借款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值确定，自然人单户贷款最高额度不超过1000万元。详询当地农行机构。

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