买房贷款银行审核什么？

申请房贷时银行主要审查哪些文件？

申请房贷时银行主要审查哪些要素？当下，各种物价、房价飞涨，唯有工资不涨，贷款买房成为众多购房族的选择，那么申请房贷时银行会审查哪些要素？

申请房贷时银行主要审查以下要素：

1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。

3、还款能力

还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式;月收入≥房贷月供X2

4、房屋年龄

对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

5、个人征信

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

银行房贷审核要提供什么材料，一般要多久。

中国银行房贷申请需要提供的材料：

（一）借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证明材料；

（三）贷款人认可的经济收入证明；

（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；

（五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（六）合法有效的购房合同或协议；

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。

一般银行需要15-25个工作日。中国银行相关规定说明：在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

扩展资料：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。

而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房贷分类：住房贷款、自营贷款、组合贷款。

参考资料来源：中国银行官网

参考资料来源：百度百科-房贷

银行贷款审核主要看哪几方面？注意这些！

;     现在很多人遇到资金问题，第一时间会去寻求银行的帮助，毕竟银行贷款额度高、下款快、利息低，是一个不错的选择。不过银行审核比较严格，可能稍不注意就会被拒了。那么银行贷款审核主要看哪几方面？主要是以下这些。

1、核查个人资料

      贷款审核最重要的是比对借款人的身份信息，防止有人盗用身份证贷款，银行会核对你的姓名、出生日期、手机号码、学历、居住地址、工作单位，以及婚姻状况、配偶基本信息等内容。

2、信贷交易

      这里面就包括了你在银行金融机构里的信贷记录，包括贷款、信用卡使用情况，还款情况等内容。这些记录非常重要，是重点核查内容，贷款金额、放款机构、还款记录、逾期情况等信息会影响你的申贷成功率，千万不能出现逾期，否则可能直接会被拒绝。

      连三累六的意思是连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款，如果出现了这种情况，那么极难申请信用贷款，只能尝试申请抵押、质押贷款，逾期记录要及时修复，否则会造成不小的麻烦。

3、贷记卡

      信用卡是一个非常重要的金融工具，很多人为了方便，会办理多张不同的信用卡，甚至会去tx ，也会产生一些睡眠卡，这些习惯是非常不好的，不仅会造成负债率变高，而且极其容易被银行风控，大家要学会合理的控制信用卡的数量和额度。

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