翻修住房公积金贷款？

住房公积金贷款办不下来怎么办

公积金贷款办不下来，建议申请商业贷款。申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。

公积金贷款难一般有这2种情况：

1、购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；

2、开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。

如果公积金贷款购买的是首套房，且户型较小，贷款批不下来，可以转商业贷款。购买首套房是小户型房子，一般首付比例较低，转商业贷款经济压力也不是很大。

二套房或者大户型可以申请首付贷款

与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。

公积金贷款好办不好办呢？

公积金贷款本身还是算比较好贷的，虽然条件要求稍微多一点，但是整体不算难。第一个门槛是交纳至少6个月的公积金，正常的在职职工想要做到并不难。其次是足够的首付款，买房必须要准备的，必不可少。最后是足够的收入能力和良好的征信，收入按情况而定，征信应该多数人都比较正常。整体来看虽然要求多，但想要全部达标还是难的。

申请公积金贷款需要什么条件

1、具有xx市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款买房要注意什么

1、注意贷款要求

申请公积金贷款买房除了要满足商业贷款的条件之外，还要注意公积金贷款对个人公积金账户的要求。现在不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，不过不同的城市规定不一样，也有城市要求借款人需连续缴存12个月(含)以上才能贷款，具体还得看当地相关部门的规定。

2、注意贷款额度

有的购房者放弃使用公积金贷款的原因是公积金贷款的额度低，无法满足自己的贷款需求，确实公积金贷款的额度也是有限制的。所以有的购房者需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式才能达到自己所需的贷款额度，但这样也比全部使用商业贷款要节省一些。

3、异地使用公积金受限

虽然现在也有部分城市之间实现了公积金互通，可以在这些互通的城市中事先异地使用公积金贷款买房了。但大多数的限购城市其实并不支持使用异地公积金贷款，这一点购房者在买房之前还需了解清楚。

公积金贷款未还清还能申请贷款吗？再贷款、取现都很难！

;     现在，大家对公积金越来越重视。不少人在没有还完公积金贷款的情况下，还想继续申请贷款。那么，公积金贷款未还清还能申请贷款吗？在这里，就为大家介绍一下相关规定，帮助大家了解一下公积金的具体借贷政策。

      根据的规定，公积金贷款未还清是不能再办理贷款的。另外，公积金仅支持首套房和二套房的贷款，三套房贷款是不支持的。作为一种非盈利的贷款，公积金贷款主要是帮助缴存职工解决基本的住房需求，而不会沦为大家办理各种贷款的工具。因此，在大家的基本住房需求得到满足以后，公积金管理中心是不会轻易为大家再次办理贷款的。

      对于还有一些朋友关心的能否取现问题。从的情况来看，如果公积金贷款未还清，那么是很难将现金取出来的。大家将公积金还清出后，可以再考虑取现。取现理由有以下5个：

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

      2、离休、退休的；

      3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

      4、出境定居的；

      5、偿还购房贷款本息的

      通过上述内容，为大家解答了公积金贷款未还清是否还能申请贷款。总的来说，再申请贷款、取现等都是非常困难的。

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