房款下来直接给开发商吗？

房贷是不是直接打给开发商

房贷是现在很多人买房必经历的事情，毕竟一套房子不是小数目，房贷是直接打给开发商的，如果银行贷款通过，那就是银行的钱打给开发商，今后你就还钱给银行，基本都是这么一个操作流程。

房贷是不是直接打给开发商

房贷是直接打给开发商。房贷审批如果通过了，那么资金就会直接打到开发商的账户上，当然了下款以后客户是会收到相关的短信通知的，然后按照提示来还款就好了。不过房贷还款一般是不存在宽限期的，所以客户在申请房贷以后，保持良好的借还记录十分重要，如果是遇到了一些特殊情况导致无力还款，也要及时与银行沟通，申请房贷延期还款，尽量避免逾期。

房贷担保人需要房子吗

房贷担保人是不需要房子的，不需要持有所担保房产的产权，也不需要自己有房子在，只需要担保人有良好的征信和足以负担房贷的收入能力就可以了。不过担保人如果自己有房产的话，实际上办理担保人的时候会更好一些，银行更容易接受收入高和有固定资产的担保人。

房贷担保人需要有收入吗

房贷担保人是需要有收入的，房贷担保人需要在当地有稳定的收入和工作，并且还需要有还款的能力。也即是只贷款人无力或是不愿承担房贷的时候，担保人有为其还贷的责任。所以实际上给人当担保人风险是很多的，最好还是要确定贷款的当事人靠谱才行，不能随意就签了担保的协议。

如果贷款买房子，银行贷款出来的钱是直接交给开发商吗？

是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。\x0d\x0a\x0d\x0a目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。\x0d\x0a1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。\x0d\x0a2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。\x0d\x0a3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

按揭贷款,银行是一次性把钱付给开发商吗

按揭贷款，银行是一次性把钱付给开发商。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查本身外，还会审查开发商，自然保险性高。

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗

如您是在中行办理的“个人一手住房贷款”，中行按合同约定将贷款资金直接划至您指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。

因个别地区业务办理存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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