公积金买房贷款额度不够怎么办？

住房公积金怎么贷款 可以贷多少

　(一)可贷额度

住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍;

夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。

(二)贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

(三)其他额度规定

1.缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%;

缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%;

一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额;二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

2.缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

公积金贷款买房最多可以贷多少

公积金贷款能贷50万。

一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万＊（1+30%)=104万。

办理住房公积金贷款资料：

(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。

(2)买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）。

(3)售房单位出具的首付款证明。

(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

公积金贷款额度怎么算？如何提高公积金贷款额度？

说到公积金 贷款 的话，可能大家最关心的就是贷款的额度问题，其实这个额度的问题是要综合借款人的各项能力来进行评估的，公积金管理部门会根据借款人的各项能力来决定借款多少。那么公积金贷款额度怎么算？如何提高公积金贷款额度？我们一起来了解一下吧。

公积金贷款额度怎么算？

1、要有补充公积金

公积金个人可贷额度最高就50万，2个人一起贷也就100万。而且，2个人都要满足这两大条件：账户余额大约12500元、月缴额大于780元。想贷够120万，必须要有补充公积金，而且2个人都要有。职场上的人都知道，并不是每家公司都会缴纳补充公积金。足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

2、看还款能力

公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点：不高于最高贷款额度；纯公积金贷款，不高于房屋总价的80%；不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金余额的20倍；不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。最终，取其中的最小值才是可贷额度。

3、买二套必须买普通住房

很简单，对于有购买二套住房需求的人来说，除非是购买普通住房，如果是非普通住房则肯定贷不出最高额度。

如何提高公积金贷款额度？

1、保持良好的信用记录。但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款就将被银行视为不良信用记录。如果有不良信用记录，公积金贷款全部没戏。所以无论是大学生还是已经工作的小伙伴，在买房之前都尽量不要让自己留下信用污点，免得以小失大。

2、账户余额越高越好。一般首套房公积金贷款额度不得超过账户余额的20倍(账户余额不足2万就按2万算)。一般情况下，收入与公积金缴纳的金额是成正比，但是现在很多企业都是最低标准缴纳，所以可以和企业协商自费提高公积金缴纳档次，提升账户余额。

3、不要随便提取公积金。根据政策规定，住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果你在买房的时候，把公积金提取出来凑 首付 ，就意味着公积金余额为0，就办不了公积金贷款。

4、现在公积金的提取越来越方便，一些刚毕业一两年的年轻人，会由于交不上房租或是手头紧而提取公积金进行使用。其实并不明智，这意味着以后购房的贷款额度会受到影响。

如果要办理公积金贷款的话，建议大家要先准备好个人的资料证件，想要提高公积金贷款额度的话，就要注意平时保持良好的信用记录，以上就是关于公积金贷款额度，怎么算和如何提高公积金贷款额度的相关介绍，大家在办理公积金贷款之前，可以简单的参考一下。

住房公积金贷款的额度是多少？如何计算？

;     现在，因为公积金贷款政策的调整，预期年化利率低，大多数的人都使用公积金贷款买房。那么，住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算呢？

一、住房公积金贷款的额度是多少？

      1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

      2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；

      3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

      4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、如何计算住房公积金贷款的额度？

      公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

      1、按照还贷能力计算的贷款额度

      计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      2、按照使用配偶计算的贷款额度

      [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      3、按照房屋价格计算的贷款额度

      计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数？？

对于如何公积金买房贷款额度和公积金买房贷款额度不够怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。