买房首套贷款二套房首付？

最新第二套房贷款政策是什么？有哪些方面需要注意？

第二套房贷款政策就是拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于百分之四十，财政部、国家税务总局联合下发通知，个人将购买两年以上，含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。第二套房贷首付是指以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由百分之七十统一降至百分之四十五，其他11个地市的最低首付比例由百分之六十降至百分之四十，贷款利率仍按不低于基准利率一点一倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了百分之五。

第二套房子首付要多少 贷款买房注意什么

很多人买过一套房子后，打算买第二套的时候以为和之前一样呢，其实不然，由于首套房购买住房贷款，利率将有所减价，因此购买第一套住房可能会很好，但如果您想购买第二套住房，则无法享受低利率的好处。

很多人买过一套房子后，打算买第二套的时候以为和之前一样呢，其实不然，由于 首套房 购买住房贷款，利率将有所减价，因此购买套住房可能会很好，但如果您想购买第二套住房，则无法享受低利率的好处。那么 第二套房 子首付要多少呢？再次 贷款买房 时需要注什么？

第二套房子首付要多少?

根据国家规定，之前 二套房首付比例 降至三成，二套房首付比例为30%，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上 首付款 比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即20%，就是说100万的房子，首付为20万。但因为我国很多城市 限购 ，因此大部分非 一线城市 二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

贷款买房注意什么

1、申请额度量力而行

贷款买房注意在申请贷款时， 购房 者应该对经济实力、还款能力做出正确的判断，申请额度量力而行。

2、选择好贷款银行

贷款买房注意如果您买的是 现房 可以自行选择贷款银行。 新房 则多选择 开发商 合作银行。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。

3、选定还款方式

贷款买房注意选定还款方式， 等额本息还款 方式的优点在于，购房者可以准确掌握每月的还款额。 等额本金还款方式 较适合于还款初期还款能力较强的个人。

4、资料要真实

贷款买房注意申请个人贷款要提供真实的资料，银行一般要求购房者提供经济 收入证明 。因为如果你的收入没有达到一定的水平，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，从而影响到自己的贷款申请。

5、按时还款

贷款买房注意按时还款，购房者必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，在银行留下不良信用记录。

以上就是对第二套房子首付要多少以及贷款买房注意什么这两项内容的一个介绍希望大家在房之前做一个详细的了解以免在买第二房不知首付多少，没有准备好足够的资金，同时也要了解贷款的程序，做好自己的理财及时还款，防止被银行罚息。希望今天信息对您购房有帮助！

买二手房交首付款，申请银行贷款时要注意些什么？

（一）在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。\x0d\x0a（二）要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。\x0d\x0a（三）贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的“黑名单”，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。\x0d\x0a（四）贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等。\x0d\x0a（五）向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等等。\x0d\x0a（六）如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。\x0d\x0a（七）申请贷款的程序要合法，交易要真实可靠，要选择在银行任职的客户经理办理贷款业务。\x0d\x0a（八）要根据自己的自身情况，选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等；签订合同、协议等时要看清楚条款，知道自己的权利义务，以便维权；妥善保管合同、协议、借据等资料。\x0d\x0a（九）要养成按时还款的信息，避免产生不良信用记录。

二套房首付新政策2022

二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

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