买房贷款被骗,谈谈你的看法？

我买二手房找的是兴业银行贷款,为什么要把买方把首付打到兴业卡里头,会不会骗？

你好，坐标武汉

 以本人16年经验告诉您，看完点赞，希望能帮到您。

这是对的，不是骗，因为银行要审核买方资产。

买房子银行贷款的骗局

这年头骗子多，披着专业人士的骗子更多。大家可不要轻易相信他人。

去年买二套房，因为首付不够，贷了一些信用贷款，利率真高，年化利率达到7.8。

我跟老公商量，实物抵押会不会好点，用我们已经还完贷款的第一套房以实物抵押的形式，贷出来钱给第二套，我们就慢慢还就好。

我们托熟人咨询了两家银行。这里就不提银行名字了。咨询结果:（1）很多银行不做实物抵押业务，也可能是我们没问对人。（2）拿第一套房抵押，只能按照市值和总房款的百分之七十抵押，而且利率有问题。

所谓的专业人士拿着计算器和手机，噼里啪啦的给我们算了一通说利率只有3点多，我们一听这个好。 我对象就一直问年化利率是多少。

专业人士就一直说，这个合适，利率低，我们银行是xx最低的了。 我对象再问他年化利率是多少？

她说就是3点多。我对象说，按照你的说法和每个月还款金额和本金对比，绝对不是三点多。

她就回答相信她，她是专业的，计算太复杂，只要相信她就够了，又是熟人介绍来的。。。。。。

我对象说，你按照我的算法告诉我我要的指标，年化利率是多少？

那个女的还在胡扯。我对象笑了，说你等一下，我出去打个电话。

五分钟后我对象回来，当着那个女专业人士的面，直言不讳，我问了朋友专业财务人员，你这种贷款，年化利率达到了8点多，快9了，谢谢你我们不考虑了。拉着我走了。

我对象说，还不比信用贷款快而且利率低而且不用评估方便呢。

那个专业人士终于说了一句，你们没说清楚，我说的是季利率。。。。。。

我os，你没听清楚，你糊弄谁呢？

两家银行大多数都是这样结果。专业人士进行专业欺骗，这年头如果不会复利计算没有靠谱专业朋友，还真容易被这些专业人士欺骗！

我走出银行大门，感觉我对银行这个行业的信任也在慢慢崩塌。

不要轻易相信他人，还是相信自己才行！轻易把智商交给他人损失的是自己。

贷款买房猫腻多 小心银行这些潜规则

最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。

一、贷款利率高者得房贷

即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷

银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。

三、不同楼盘利率差别化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

四、当心空白合同

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

五、公积金贷款受歧视

公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：

1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

六、银行“嫌弃”组合贷款

办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

七、房贷提前还款要交“罚金”

提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。

在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。

（以上回答发布于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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银行按揭贷款买房保险吗,会被骗吗?要是用中介代办要花多少钱?

现在北京的一些银行还没有强制买保险，但是因为下半年额度 会有问题，有可能会出现附条件放款，会让您 买，不过如果提前还款的话，应该可以提前退保

关于买房贷款银行会不会骗客户的钱和买房贷款被骗,谈谈你的看法的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。