国家不允许银行房贷给房地产？

是国家政策说不让贷款买房了吗？

没有这样的政策，贷款买房是可以的，只要你符合贷款买房的条件，那么在你买房子的时候，就可以向银行申请贷款。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

2021年不给贷款买房了吗

给的。国家按照房住不炒的思路，为了达到稳房价、稳地价、稳预期的目标，先后出台了“三道红线”和“五档两限”新禁令，用于限制各家银行涉房贷款业务占比，限制银行流入房地产行业的贷款规模，保证金融安全。有个别银行会因为额度不够临时停止房贷，但不是所有银行都会停止房贷。

银行现在为什么不给房地产贷款了啊

银行放慢贷款或暂停住房贷款的原因实际上受到国家法规的影响。为了遏制房价上涨，国家只能通过各种控制手段压抑房价。银行也是其中之一。意味着，这样只会增加银行申请的难度。只要我们“不投机”，稳定市场，稳定土地价格，我们的住房价格就会处于稳定状态。

明确表示暂停受理房贷业务的银行是极少数，大部分银行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放缓！

拓展资料：

2021年7月30日，中共中央政治局召开会议，会议再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”

为整治房地产市场秩序，7月26日，住房和城乡建设部等八部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。《通知》指出，强化监督评价考核，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

为落实党中央、国务院实施好房地产金融审慎管理制度的要求，去年年底，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，其中中资大型银行房地产贷款占比上限不得超过40%、个人住房贷款占比上限不得超过32.5%；中资中型银行两项分别不得超过27.5%、20%；城商行等中资小型银行不得超过22.5%、17.5%。

截至2021年6月末，六大行中建设银行与邮储银行个人住房贷款占比超出监管要求。建设银行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.72%、32.97%，超出上限1.22个百分点、0.47个百分点。

建设银行程远国首席风险官在该行2021年中期业绩发布会中表示：“从短期看，房地产贷款集中度的调整，将一定程度影响建设银行个人住房贷款的新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐年消化，今年的总体影响是可控的。从长期来看，新规有助于防范和化解房地产市场的潜在风险，有利于促进个人住房贷款区域和结构优化，推动相关业务实现可持续高质量发展。”