公积金贷款买房要全款吗？

公积金是全额缴纳的吗

全额公积金就是由公司或者个人承担全部的公积金的缴纳。

1. 现如今，社会上很多公司企业都会帮员工购买五险一金，五险即职工的养老、医疗、失业、生育、工伤，一金就是指住房公积金。五险是属于社保范围的，作为企业单位来讲必须要为自己的员工依法购买而“一金”的住房公积金，它不属于企业的法定责任和义务，作为企业单位来讲可以给员工购买，也可以不为员工购买。《住房公积金管理条例》规定：住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。一般来说，只有单位才能给我们缴纳公积金，这也是单位给员工的一种福利。一般情况下公积金是由单位和个人按1：1的比例共同承担。

2. 由公司承担全额公积金可以理解为公司为职工按全额工资作为基数，再按最高缴存比例为职工缴存公积金，是公司吸引人才的一种手段。

3. 而由个人全额交公积金一般是出于贷款买房的考虑，如果有计划贷款买房，用公积金是比较划算的，因为公积金的贷款利率低于商业贷款利率。还有一个问题就是员工从原单位离职，之后再找新单位重新工作的话，新单位是可以为员工重新缴纳公积金的。但员工在离职期间没能正常缴存公积金，所以在离职期间其公积金账户是不能贷款购房的。而个人全额交公积金一般是出于贷款买房的考虑，如果有计划贷款买房，用公积金是比较划算的，因为公积金的贷款利率低于商业贷款利率。还有一个问题就是员工从原单位离职，之后再找新单位重新工作的话，新单位是可以为员工重新缴纳公积金的。但员工在离职期间没能正常缴存公积金，所以在离职期间其公积金账户是不能贷款购房的。

拓展资料

住房公积金分在职提取和离职提取，非销户提取和销户提取等不论哪种性质的提取，只要符合相应条件，都可以一次性全部提取。

非销户提取条件（可以分次提取、一次性提取）

职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款，且满足以下条件：

（1）购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（2）购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（3）购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同（协议）之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

（4）购买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。

（5）购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的。

公积金贷款买房子算付全款吗？

不算的，公积金贷款属于按揭贷款购房，只不过是对于开发商来说你的房款是有首付款+公积金贷款组成的，分两次给清开发商的，但是你还是要按月的还公积金管理中心的贷款。

所以不能称之为付全款！

用公积金买房，首付要自己付吗？如果是全款的话，是不是就可以用公积金买，不用攒首付

关于你的第一个问题，要看地方上具体的公积金使用政策。有的地方允许提取住房公积金作为首付，但那样的话公积金账户余额就会相应减少，可能影响公积金贷款的申请和额度计算；有些地方则规定不允许提取公积金作为首付，那首付还得要自己以现金形式先付，至于公积金账户月就只能用来还月供或者是年终一次性冲抵贷款本金。

至于说如果全款是否不用攒首付，这问题实在是……全款就是要自己一次性付清购房款而不是申请贷款。你首先要确定你们当地允许凭借购房合同直接提取住房公积金余额，其次如果允许的话，除非你提取出来的公积金余额已经足以付清全部购房款（要么你的公积金特别高，要么你买的房子特别便宜），否则中间的差额你还是要你自己以现金形式补齐的，那样的话你就不是在攒首付而是要凑齐全部的购房款了。

公积金贷款买房属于共有房产户还是全款购房户？

如果是公积金贷款买房，并不算做全款购房户，你是采取贷款买房的方式，应该属于贷款购房户，你只要按照你的贷款合同，按时归还贷款就可以了。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

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