父母担保子女买房贷款收入证明怎么写？

买房贷款面签父母是农民如何开流水和收入证明

办理买房贷款的时候，面签是父母，父母是农民，那最好由你作为主贷款人。由你的单位给你开收入证明，同时再打印银行流水就可以了。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

我（上海户口）工资少，父母（外地户口）可以作为参贷人来增加收入证明吗？

如果是以你的户口为主贷，父母是外地户口的话是可以作为参贷人增加收入证明的。如果用你父母的做主贷肯定是不可以的。根据相关规定，公积金参贷直系关系、配偶及子女至少要连续交够六个月的公积金。现在买房动辄上百万，很少有家庭能够一次性缴足，所以交首付然后向银行贷款买房，贷款需要的手续很多，比如个人收入证明，收入证明是直接反应申请人的偿还能力。

一般银行需要申请人提供最近半年的银行流水，这个流水最好是有固定收入，银行要求个人收入是房贷月供的两倍以上，否则贷款的额度会降低或拒贷。那么收入比较少证明不够的话，也可以使用其他方法来贷款。

夫妻共同贷款，这样贷款能够提高贷款额度和通过率，比如，申请者每个月收入一万，月供需要八千，按照银行规定，收入证明应该是一万六才能 顺利通过贷款，这时候可以夫妻共同贷款，月收入达到这个数就说明申请者是工作稳定的主贷人，另一半作为次贷人。

如果收入不是很高的话，也可以延长贷款时间或降低贷款额度，房贷月供金额应该控制在月收入的一半内，这样可以减少还贷压力，不过贷款期限延长的话利息就会增加，所以需要考虑清楚。

很多银行在审核贷款的时候也会认可兼职收入，兼职收入也可以算在收入中，提供的收入证明中可以加上兼职收入，及兼职流水账单，当然，对于兼职收入的多少不同银行的规定是不同的，所以可以提前咨询。

直系亲属担保贷款也是可以的，不过仅限于直系亲属，参贷人需要有固定的收入，有足够的代偿能力，还要在银行存保证金，如果借款人没有偿还能力的话，参贷人就要承担相关责任。

父母银行贷款买房需要向银行提供子女的工作单位和收入证明吗

一般不需要。

贷款买房，本质是以房为抵押，而房是父母名字，只需要父母的收入证明，身份证等需要的证明。但是如果买的房登记为子女的名字，就需要子女的收入证明等。

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