大连工商银行商转公积金贷款政策？

大连商业贷款转公积金贷款的条件及办理流程

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理商业贷款（或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

公积金贷款 年利率6－30年为3.25％，较同期商业住房贷款 基准利率 （4.9％）优惠了33.67％。大连自2009年创新开展转住房公积金贷款业务以来，为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠，先后推出了商转公贷款的四种办理模式，满足各种商转公贷款需求。

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理 商业贷款 （或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

一、商转公四种办理模式介绍

1、先抵后贷

是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。

2、先还后贷

是指经中心审核同意，借款人 自筹资金 将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

3、顺位抵押

是指在借款人不结清商业贷款，且 抵押权人 仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

4、阶段性担保

是指借款人申请经中心 招标 选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

二、商转公贷款要满足哪些条件？

商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条件外，还需要满足以下条件

①贷款所购 房屋产权证 已办妥。

②原商业贷款银行同意提前全部还款。

③若转贷额度不足以还清原商贷，则借款人还必须有充足的差额资金一并用于还清原商贷。

④贷款额度除一般要求外，还不得超过原商贷余额，也不得超过房屋原购买价格、 房屋评估价 值及 抵押房 屋评估价值中较低者的60％。

⑤贷款年限除一般要求外，贷款年限与 房龄 之和小于40年。

三、办理的流程

①借款人应先确认贷款所 购房 屋产权证已出证，且商业银行同意办理提前全部还款业务。

②根据自有资金的情况、可提供的抵押物情况等选择适合的商转公贷款办理模式。

③对提供的抵押物进行评估（组合贷款不需要评估）。

④到公积金中心办事处申请商转公贷款。

⑤根据所选择的办理方式办理商转公贷款。

大连商贷转公积金需要什么条件

大连商业贷款转公积金贷款的申请条件:

1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。

2、原贷款银行同意提前全部还款。

3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。

4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。

5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。

6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

7、购房人、抵押人必须满18周岁。

8、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

拓展资料：

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

工商银行商贷可以转公积金吗

工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。 通常商贷转公积金贷款需满足以下条件：

【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;

【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;

【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;

【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;

【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。

拓展资料

如何把商业贷款转为住房公积金贷款：

一、申请人必须确定和了解的重要事项：

1. 申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；

2. 申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；

3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；

4. 申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

二、重要提示 ：

1. 在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；

2. 原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；

3. 住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；

4. 申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；

5. 没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

三、申请材料 ：

1. 《转公积金贷款申请表》三份；

2. 中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；

3. 申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；

4. 申请人及配偶资信证明书两份原件；

5. 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；

6. 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；

7. 商业贷款借款合同原件及两份复印件；

8. 商业贷款还清证明原件及两份复印件；

9. 所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。

四、辅助材料：

1.有共同还款人的，还需准备以下材料：

（1） 共同还款人身份户口三份复印件；

（2） 共同还款人资信证明书三份原件；

（3） 共同还款人承诺。

2.以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：

（1） 抵押人身份户口证明三份复印件；

（2） 抵押人声明三份。

五、转公积金贷款额度： 购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

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