北京二套贷款几成？

北京买二套房首付比例贷款最低多少？

北京 作为我国的首都，其经济发展水平也一直排在全省前几名，房价也是不断上涨，很多刚步入社会的青年纷纷选择 二手房 ，那么， 北京买二套房首付比例 贷款最低多少?根据北京的经济发展计算，最低为60%，商业用宅另算，下面，我们一起看一下吧。 在北京买二套房，纯 公积金 首付最低2成，最高可贷80万;纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。 一、 公积金贷款 买二套房，首付最低几成? 借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。 1. 公积金贷款买房 ，怎么确定是不是二套? 公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。 认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。 不认贷：是指的不认未结清的 商业贷款 ，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。 注：由于 购房 家庭以 离婚 为手段享受首套 住房贷款 政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。 2.二套房的首付最低是几成? 公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。 二、商贷买二套房，首付最低几成? 商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。 1.怎么判断是不是二套? 目前商业贷款认房又认贷，以下情况会被认定为2套 1)居民家庭名下在北京已拥有1套住房; 2)在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 注：为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套公积金住房贷款政策执行。 2.二套首付最低几成? 1)购房人购买的是普通住宅，首付最低是6成; 2)购房人购买的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普? 根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发【2014】382号)文件要求，普通住宅需同时满足以下三个条件： ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准; ②单套建筑面积在140平方米(含)以下，以 房产证 所示建筑面积为准; ③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价(满足其一)不超过所在区域的地区指导价(见下表)。 所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价，就是非普通住宅。 注： a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅 b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。 三、组合贷款买二套房，首付最低几成? 组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。 1.市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。 2.国管组合贷买二套房，需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款。 注：具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。 借款人二套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅

北京二套房贷款几成

二套房抵押贷款正常评估值7成！经营贷款评估值满成

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有公积金贷款二套是首付4层吗

二套公积金贷款如果是全额贷款用公积金就是4层，如果是组合袋还是只能首付6层

北京二套房首付通常最低是几成呢？

北京首付比例不低于60%，购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。以家庭为单元，在北京已拥有1套住房的，以及个人在北京市无住房，但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的。暂停发放贷款期限以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。企业购买商品住房再次上市交易。

2022北京二套房首付新政策有哪些

1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

2、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

二套房如何认定

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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