贷款还不了能转到明年还吗？

分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

不可以，除非你的房贷还清。

只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。

权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。

期房转化为现房在实践中有两个条件：

1、预购人与开发商签署了房屋交接书。

2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。

当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

扩展资料：

转手的注意事项：

1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。

参考资料：

希财网-- 房贷没有还清，想转卖

房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢？

房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢？

除非你的房贷还清了。只要还贷款就可以转手，买家买的话，用买家预付贷款就可以处理转账。但是双方要签好合同，买方同意用定金帮助你偿还贷款。但是5年内还要缴纳5.5%的房价营业税。权益转让必须转让的住宅还处于期房阶段才能实现。住宅转换为现房实际上有两个条件：1、预售人和开发商签署了住宅收购书。2.开发商办理了房地产初期登记手续，取得了新建商品住宅房地产权证(台产证)。上述两个条件中有一个成果的时候，期待房概念消失，权益转移受到阻碍，预售人可以获得该房的房地产权证(小产证)，然后以二手房转让的形式实现转让。

首先，看看你有没有这个房子的房产证，这是最重要的。没有房本的房子不能直接交易，所以交了定金还没有转让的房子不能直接转卖。提前转让时，要通知购房者你还没有取得房产证，买方到房地产管理局办理变更登记手续，并到开发商那里帮你改名。另外，要与卖家约定房价变动违约金，以免房价变动过大时发生违约。如果你有房产证，取决于你买什么样的房子。如果购买经济适用房，经济适用房可以在整个5年后(时间以经济适用房所有权证明书签发时间为准)，按市场价格出售，交易需缴纳土地收益。题主的问题是，由于刚刚支付了定金，所以不到5年的经济适用住房，不能按照政策规定以市场价出售，只能以不高于市场价的价格出售，只能卖给符合经济用房购买标准的家庭。如果是其他正常的商品房，则取决于当地政策、有限销售政策等。再次是税金问题。处理转让时，根据住房年龄缴纳相应的税金，包括个人所得税、契税、营业税等，如果不满足当地限定销售年限，税负将更大。

贷款买房可以转卖吗？

;     如果贷款买房，还未还清贷款的话，那么是可以转卖出去的，具体有几种情况，二手房交易的市民可以提前了解一下：

急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

1、转按揭

      可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

      二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

      但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申 请二手房转按揭业务。

2、用买方首付款缴清剩余贷款

      如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

      一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款缴清剩余贷款

      如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

      这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

      采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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