40年产权能贷款几年啊？

40年产权公寓贷款利率？

公寓贷款的利率可能会更高，因为公寓的产权只有40年，使用性质跟个人住宅有比较大的区别，所以有些地区会提高公寓贷款的利率，通常，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。不过有的银行可能利率是一样的，只是要求贷款首付高，客户在申请贷款以前，可以咨询当地的银行。

公寓贷款与个人住宅贷款有比较大的区别，在有些地区购买公寓还不会受到限购政策的限制，客户如果对于公寓贷款的政策不是很了解，还是做好咨询以后再去申请贷款。



公寓贷款和住宅贷款除了利率不同外还有什么不同

1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。

2、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

3、贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。

住宅和公寓的区别

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

40年产权房，可贷款年限是几年

40年土地年限 属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。

1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款最多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。

2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

扩展资料：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

参考资料：房屋产权_百度百科

40年产权的房子能买吗？

可以，但有风险。

购买40年产权的房子的风险

1、首付高，贷款年限短

总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3、不能落户

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。

扩展资料

一、购买40年产权的房子的好处

很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。

二、购买40年产权的房子的坏处

虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

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