商贷转公积金手续费多少？

商业贷款转公积金划算吗？

划算。商贷转公积金贷款，一般就是指已办理商业贷款的购房者想转成公积金贷款，主要好处就是房贷利率会有所变化，能为借贷人节省不少利息。

1、看看你的还款剩余年限

如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

商贷转公积金应该注意什么?

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

商贷转公积金中介抽成多少

0.8%。根据查询相关资料显示，提供垫资“商转公”业务的中介大致收费标准是：收取垫资总额1%的“垫资费”，此外再收取房屋总价0.8%的代办费。例如，一套价格为20万元的房产，如果商业贷款14万元（假设这部分全部要中介垫资），那么需要付出的“商转公”费用为：14万元X1%+20万元X0.8%=3000元。考虑到商业贷款与公积金贷款的利差，“商转公”可节约上万元的利息。“整个‘商转公’过程大致需要一两个月的时间，这期间中介的资金被占用的成本约为1%，中介实际的收益是0.8%的代办费。”韩鹏称，对于垫资“商转公”，该公司的滚动资金是200多万元，只能同时为20多户垫资。”

商贷转公积金贷款保证金多少钱

商转公积金不需要收取公积金担保费，商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。商转公”之所以要办理担保，是因为按照流程，客户先使用公积金贷款还清其剩余的商业贷款后，银行办理其商业贷款的抵押注销手续，然后再由银行办理公积金贷款的抵押登记手续。由于公积金中心向客户发放公积金贷款时，并没有落实不动产抵押登记手续，为防范抵押悬空的贷款风险，由第三方担保公司担保客户公积金贷款的抵押落实到位。“担保费用由第三方担保公司收取，并会开具发票。市公积金中心不收取任何费用。”

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