银行贷款可以转移到买家吗?
可以,原因如下:
转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程:
买卖双方签订《房屋买卖合同》;
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
卖方向买方实际交付房屋;
银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
贷款可以转到别人名下吗
银行贷款属于债务,可以转到他人名下,但是需要银行同意,然后你们三方签订一个转让的协议。如果没有经过债权人的同意就将贷款转给别人的,转让行为对债权人也就是银行是无效的。根据我国相关法律规定, 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人,在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百五十一条 【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
银行贷款如何转移别人
贷款转让的流程是先取得 债权人 即银行的同意,之后与第三人签订转让协议,此类协议一般有两种:一种是 债务人 与第三人签订协议;一种是债务人、债权人与第三人直接签订 三方协议 。 《 民法典 》第五百五十一条:债务人将 债务 的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
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