抵押贷款的时间？

房屋抵押贷款的利息

1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款的利息计算：

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房?产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。

法律依据：

《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

简要总结：

房屋抵押贷款的利息：1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

国家助学贷款起息日是哪一天？自付利息起息日又如何计算？

;     由于国家助学贷款是由财政贴息贷款，因此起息日的概念特别模糊。虽然在校期间是不用支付利息的，但是毕业以后就要开始支付利息了。国家助学贷款起息日是哪一天？自付利息起息日又如何计算？下面就来给大家介绍两个起息日怎么看。

国家助学贷款起息日

      国家助学贷款的起息日为贷款资金划入借款学生国家助学贷款专用账户之日。

国家助学贷款自付利息起息日

      举例来说，某专科生申请贷款8年，在校就读期间利息全免，也就是说3年利息全免，毕业后3年为宽限期，只需要支付利息，也就说实际上，从毕业的第一年开始，就需要自付利息了。

      毕业后第一年：起息日9月1日——当年的12月20日(这里默认贷款资金划入借款学生账号的日期为9月1号)

      毕业后第二年：起息日12月21日——当年的12月20日

      毕业后第三年：起息日12月21日--当年的12月20日

      毕业后第四年：起息日12月21日--当年的12月20日

      毕业后第五年：起息日12月21日--当年的9月20日(最后一年的还款日通常指定为9月20日)

      国家助学贷款起息日计算会关系到利息的算法，因此大家只要弄清楚国家助学贷款起息日是哪一天，就可以自己计算出以后每年需要支付的利息了。同时毕业以后自付利息的事情也不能马虎，因为一旦发生逾期，逾期记录是会记录个人征信报告中的。

中行贷款还款凭证起息日

银行发放贷款的日子。通常来说中行贷款还款凭证起息日就是银行发放贷款的日子，也就是说银行的贷款也就是从发放的那一天开始计算利息的。贷款的意思是银行等金融机构把款项借给用钱的群体，在借钱是规定利息与还款日期。

您申请的贷款起息日与系统日期不一致为什么会这样子

这个是正常情况，银行一般会默认一个固定还款日，固定还款日跟你的贷款起息日不一定是同一天，不影响你的总还款的金额，特别是利息金额。在回答这个问题之前，我们应该先了解一下按揭贷款还款日和按揭贷款起息日这两个概念，以及二者之间又有什么差别。

按揭贷款还款日

按揭贷款还款日指的是你向贷款时，银行通过贷款合同进行约定的还款日期（也称“约定还款日”），约定还款提通常都有按户定日和统一定日两种方式。

1、按户约定日

一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。

2、统一约定日

统一约定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。

贷款起息日

贷款起息日指的是你从银行贷款计算利息的那一天。一般情况下，银行按揭贷款的起息日就是银行放这笔贷款当天开始，但也可能出现起息日在放款日之前。

综上可知，你的这样的情况在银行属于正常现象。至于贷款起息日和贷款还款日从时间上不能是同一天，但对于每一个月来说有可能是同一天。假设2016年2月20日银行放款，你的按揭贷款起息日就是2016年1月5日，如果签订合同之前没有明确的日期规定，还款日就很有可能是每月的5日来还款。 最后提醒你：贷款请选择正规的银行和金融机构，他们的计息方式都是受到相关部门监管的。

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