楼房有贷款是大产权吗？

如何判断房子是不是大产权房？宅基地证可以过户吗?

如何判断房子是不是大产权房？

1、大产权房（商住楼）一定要五证齐全的，能够按揭贷款；而小产权房子不能在贸易市场办理备案和支付的，更不可住房贷款选购的。

2、大产权房的商住楼土地用途为国有出让属性的（可以办出《国有土地使用证》），小产权多见集体用地属性的，申请办理出不来《国有土地使用证》。

3、大产权房是能够申请办理出预售许可的，而小产权房是明文禁止交易的，更别提没有预售证了。

4、大产权房是能够网签备案，在房产管理局做备案的，小产权不可以在房产管理局做备案的。

5、大产权房是能够适用银行按揭贷款的，小产权房是做不了房产抵押贷款的。

宅基地证可以过户吗?

没问题的。只需办了宅基地证，就属于合理合法有着该栋房子的。不过要注意，宅基地证产权过户仅能够在集体内部结构组员中间出让。变动宅基地必须备好户口簿原件，并且户籍一定要农业户口。然后还要携带身份证原件原件和复印件、派出所的证实及其申请报告、授权委托书。

来到当地有关部门，会出现宅基地的使用权申请表使您填好。依照表格填写之后再将宅基地证的原件取出来逐一核查，最终填好土地资源登记表。

宅基地证丢了怎么补办

宅基地证一定要好好存放，不小心丢失，一下四个步骤都不能少：

1.登报公示将该宅基地证废止，刊登后张贴公告征询质疑;

2.10日后如无异议由屋主申请办理隶属镇的建设规划监管站的负责人到现场检测;

3.自身写一个申请报告，申请办理自身隶属镇的建立管理者到参观考察精确测量自己家宅基地总面积。

4.带上身份证原件、户口本复印件及其第一步的报刊原件，随后寻找村委会开相关信息就行了。

宅基地证到期该怎么办

想知道宅基地证件到期后怎么处理，要了解宅基地含意，宅基地关键分两种。一种是集体土地上的宅基地，这类宅基地归属于并没有年限，由农村集体经济组织组员进行监管。还有一种乃是国有土地上的宅基地，此宅基地有期限，不得超过七十年。弄清楚二种宅基地的方式以后，我们再掌握宅基地证到期怎样处理。

换句话说，根据上边两种方式，第一种宅基地证一般不会过期;而第二种，宅基地证也会随着宅基地使用期限期满而到期，但《土地管理法》等法律并没有涉及到到期时的处理方法，因此到期时，向乡镇政府土地所资询拆换就可以。

有贷款的房子算是完全产权房吗

不是所有可以按揭贷款的房子都能办下房产证的，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。

大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房间在合法的建筑用地上。

银行可以按揭的房子也不见得就一定是大产权房，要看该小区是否五证齐全，主要是看《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》确定的。

可以按揭贷款的房子是小产权房吗

不是的，房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

办理按揭贷款需要提供的资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

按揭贷款的条件：

年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款的流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

是不是所有能按揭的房子就一定有大红本

毫无疑问买房对于一般的普通居民来讲，是人生中相对重要的事情。可是，能一次付清房款的却没有几个。通常都是付完首付， 其他 的通过按揭还贷款，但是，是不是所有能按揭的房子就一定有大红本呢？下面跟着我一起来了解下吧！

一、是不是所有能按揭的房子就一定有大红本

不是所有的房子都可以在按揭存续时期拿到大红本的，但是也有个别在存续时期拿到大红本的。所说的大红本实际就是产权证，按揭的房子在还完贷款以前，有的保管在贷款抵押部门，也有的交给购房者保管，但是不可以再一次抵押，那上面有一个抵押备案的标注，只有还清了贷款，办理了解押手续，你的房子才属于你的，而不再是贷款部门的。

二、按揭买房的条件

1、贷款必备条件

主要参贷人身份证，户口簿，结婚证复印件。个人工作收入证明原件，或者税单，个人资产证明，个人学历复印件。房屋买卖合同原件，房屋产权证复印件，个人首付款证明，公积金账号，没有不提供。你所申请贷款银行的活期存折账号，和还款账号。收取房屋的评估费，工行能按照商贷金额免除。公积金贷款担保机构要收取担保费。别的一些小费用，契税等。

2、和开发商签订购房合同

这时需要留意审查开发商是不是具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、缴付首付款，注意保存首付款收据

到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商通常都会和一家或几家银行签署合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款条约，这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口本(非本市户口提交一年以上暂住证明)、收入证明等原件和复印件前往银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行的信贷人员对请求人上交的材料实行审查和逐级审批

若是认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同限定日期不超出30年。到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证机构办理产权抵押公证。到保险部门办理房屋保险。以上手续银行通常会代办。开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，同时在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。并且，售房人要在贷款行设立售房结算账户或存款专户。

5、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，处理完相关手续后，贷款行根据借款合同条约，把贷款直接转入借款人在贷款行设立的存款账户内，或把贷款一次或分次转入售房人在贷款行设立的存款账户内。借款人一定要根据借款合同约定的还款筹划、还款方式还请贷款利息，要不然银行能够依法收回房屋。贷款利息还清后注销抵押登记，您就成为房子的真正拥有者。

总结：以上就是我介绍的关于是不是所有能按揭的房子就一定有大红本的全部内容，希望能给大家带来帮助。大家一定要符合条件，符合条件才可以办理。

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