合肥限购认房认贷？

什么叫认贷不认房，什么叫认贷不认房，认贷不认房怎么

2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结

2014年9月30日央行认房不认贷解读,已购二套房贷款利率上浮10%的怎么�

以下是央行出台的认贷不认房的政策。如果你没有耐心看完，我可以摘抄几句关键的：

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

这三个你看一下就是了。如果你空的话，可以看看下面的详细的。

央行和银监会今日出台“认贷不认房”新政，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。

通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

业内人士认为，首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

认贷不认房是什么意思？

认贷不认房定义: 以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。简单点说，只要你贷款结清了，再购买房子时，可以按照首套房的标准购买。

认房的意思是指在界定二套房的时候，如果借款方在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再次买房的时候，这次购买的房屋将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房的时候，如果借款方在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，再次申请贷款买房的时候，将界定这次购买的房屋为二套房或以上。认贷是指：看借款方有几次贷款记录，不考虑贷款是否已还清。

认贷不认房分类:

1：贷款已结清，再次购房算首套房；

2：贷款未结清，再次购房算二套房。

百度百科解释：认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，准备购买二套房的家庭还清首套房的贷款，再一次贷款也将会按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

1）借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；

2）借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；

3）借款人本人和配偶有两笔以上 (含两笔) 尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，需要看各个城市的政策是如何来规定的。

用我们大白话来说，用亮亮（虚拟名字/已婚）来举例，亮亮和其爱人没有未还清的个人住房贷款记录，则会被认定为首套房贷款；亮亮和其爱人有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则会被认定为二套房贷款；亮亮和其爱人有两笔以上包含两笔还没有还清的个人住房贷款记录，则会被认定为三套房贷款。

补充说明：

同时，除了“认贷不认房”之外，还有“认房又认贷”，“认房不认贷”。

“认房又认贷”，是指购房者贷款买房时，只要借款人名下有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。用亮亮（虚拟名字/已婚）来举例，亮亮目前名下有一套房或者正在还房贷，再次购买房，都会被认定为二套房或以上。

“认房不认贷”是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。用亮亮（虚拟名字/已婚）来举例，亮亮目前名下没有房子，不管亮亮是否有贷款记录或者贷款是否已经还清，购买房子则会被认定为首套房。

2016安徽二套房贷款政策具体是什么?

2016安徽二套房贷款政策:一、招商银行合肥分行10月8日起开始实施新政,在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展,适时调增房贷额度。在定价方面,将具体根据借款人的偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平,细则近期公布。二、农业银行肥西县支行开始执行“认贷不认房”的政策,执行的范围仅限于肥西县城的合作楼盘,二手房的贷款暂时不纳入其中,首套房贷款执行“首付3成、贷款利率为基准利率的85折”的标准。三、东莞银行合肥分行对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率上浮10%。对于有1笔未结清个人住房贷款,再次申请贷款购买住房的家庭,执行二套房房贷政策。对于2笔及以上未结清个人住房贷款,再次申请贷款买住房的家庭,暂停受理个人住房贷款。

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