广州公积金在佛山贷款攻略？

佛山公积金贷款最高额度降至30万，当前形势下为何贷款额度不升反降？

最近，佛山的公积金出现了新政策，个人贷款由原本的最高额度50万人民币降到了30万人民币。

这是佛山的公积金新政策的调整，还包括了对贷款发放对象的标准。

新规中提出了各项细则调整，比如：

第一，住房超过了144方平方米，将不再发放住房公积金贷款。

第二，在手中已有两套住房的员工家庭停止发放住房公积金贷款。

缴纳住房公积金的职工及其家庭成员名下共计有两套及两套以上住房，或者缴纳职工及其家庭成员名下有两套及以上的公积金贷款记录。

第三，佛山公积金贷款最高额度降至30万。

根据佛山市公积金的可用量来决定最高贷款的额度，详细规则是：按时缴纳足够的住房公积金，在一年以下两年以上的个人贷款额度不超过20万元人民币，按时缴纳住房公积金在两年或者三年以下的，最高不得超过，25万人民币，按时缴纳住房公积金三年以上的，不得超过30万人民币。

如果公积金贷款的数目不足以购房，而且职工个人拥有偿还能力，可以申请住房公积金贷款及商业贷款两者组合贷款。

为什么贷款额度不升反降，突然之间将最高额度调低？

在今年三月份就对房价问题进行了讨论，很多城市的房价持续上涨，购房人的压力极大。现在因为疫情的影响，金融风险中的不确定性偏大，不管是国际资本的流动，还是国内资本的波动都有较大起伏，为了面对这种复杂的国内外形势，国家决定调整贷款的投放增量，全力抗疫，保持主体市场的稳定发展和经济的社会发展，作为实现经济的正增长的支撑点。

目前，房价持续上涨，在会议中代表们强调房子不是用来炒的，是用来住的，所以将对房地产产业实行管理制度，因地制宜的去协调发展。

佛山市的职工对于住房公积金的的需要一直不低，且一直在增长，也因此导致了佛山市住房公积金的资金流动性不足，即使政府已经实现了多项举措，但仍然未能从根本上解决贷款资金缺口日益增大的问题，这次根据国务院的会议作出的公积金调整政策，是根据佛山当地的实际情况修正的新规。

调整后的行政将在2021年到5月1日正式开始执行。

佛山公积金贷款条件

贷款条件如下：(一)借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存住房公积金的(异地缴存职工)，借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。(二)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。(三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

法律依据:

《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

佛山公积金贷款条件及要求

佛山公积金贷款条件及要求

佛山公积金贷款条件及要求，申请人为佛山户口，无论是缴纳异地公积金还是本地公积金皆可申请佛山公积金贷款，若申请人非佛山户口，则需要缴纳佛山市公积金方可申请。佛山公积金贷款条件及要求。

佛山公积金贷款条件及要求1

贷款条件

(一)借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存住房公积金的(异地缴存职工)，借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。

(二)贷款申请之月起，前6个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

由市人力资源社会保障管理部门或市军转干部管理部门确认，符合市政府关于对引进高层次人才政策规定的引进人才、或符合市军转干部管理部门接收安置的军转干部，在开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。

(三)购买住房，建造、翻建、大修住房。

(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。

(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

佛山住房公积金异地贷款申请条件

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

佛山公积金贷款条件及要求2

(一)根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元(夫妻为80万元)。

如住房公积金贷款仍不足够的.，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍的原则确定贷款额度，即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年(6个月)于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

(三)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

(四)按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。

所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。

以上所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。

佛山公积金贷款条件及要求3

五所银行均表示，住房公积金首贷利率为3.25%，若是第二次贷款则需上浮10%，即3.575%。

如果公积金贷款额度不够，那剩余部分就需要办理商业贷。而对于这部分的商业贷（即组合贷）利率则需要以各大银行为准。

关于放款时间：

正常流程需要先由申请人提交材料给银行，银行办理后再递交住房公积金管理中心审核。若材料齐全，申请手续一般需要10个工作日以内，具体根据不同银行情况而定。

申请手续完成后，受委托银行将在1个工作日内放款。

关于申请条件：

申请人为佛山户口，无论是缴纳异地公积金还是本地公积金皆可申请佛山公积金贷款；若申请人非佛山户口，则需要缴纳佛山市公积金方可申请。

另外，若家庭（夫妻、子女）名下有两套住宅则暂时无法申请，这两套住宅包括村屋以及商品房等。

关于共同贷款：

针对公积金贷款能否家属共同申请，各大银行有不同详细要求。

建设银行佛山分行称，若房产证上有填写两个人的名字，则可以以两人的公积金贷款额度叠加申请。

而交通银行佛山分行则透露，具体叠加额度需要根据不同情况录入系统综合评定。

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