买新房贷款办理的流程你一定要看？

买房子怎么办贷款

购房者办理按揭贷款时，先确认开发商开发建设的是房产是否获得银行的支持。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，填报《贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

购买新房，贷款是自己找银行，还是去开发商推荐的银行贷款

贷款买房不一定要在开发商指定的银行。但是，开发商都有自己合作的银行，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

拓展资料：买房贷款审批的流程：

1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。

4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。

住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做

住房贷款是可以自己去办理的，个人可至当地银行进行申请。

个人申请住房贷款的过程：

1、提出个人住房贷款申请.

2、借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”。

3、提交以下材料：借款人的身份证明、帐户信息。

4、填写意向购买住房或其他文件合同书。

去银行贷款递交手续后银行要审核的，所以你可能被否决的房地产公司和银行都有商业关系，由房地产公司去办理，当然容易说话，批复也快，审核就是走过程了房地产公司之所以乐于主动提出代理办理，当然一是有中介费用，另外房地产公司房款也回收的快。所以申请房贷，是你的权利，但你去直接办理不一定能够成功。通过房地产去办理，并不是每一个银行都可以去申请的，必须是和房地产商签过指定合同的银行才可以，具体你可以从哪几家银行借款，房地产会告诉你的。

个人住房贷款的分类

一、个人住房公积金贷款

二、个人住房商业贷款

1、个人购置住房贷款

2、个人二手住房贷款

3、个人住房装修贷款

4、个人家居消费贷款

5、个人商用房贷款

6、个人住房组合贷款

购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：

1、商品房买卖合同(协议)(原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份)；

2、房屋预售证书(复印件1份，组合贷款增加复印件1份)；

3、其他凭证：①首付款凭证(套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，不低于住房总价的20%)(原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；②夫妇双方身份证(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；③婚姻关系证明(同一本户口簿或结婚证)。(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；④如申请人为单身的，应出具单身声明(原件2份，组合贷款增加原件1份)；⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明(户口簿或公安、公证部门出具的证明)(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；⑥夫妇双方住房公积金卡(原件)。

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