建行怎么自己还房贷？

还建房可以抵押贷款吗

在房产市场中，根据类型的不同，房屋称呼也是不一样的，其中就包括还建房。为了获得更多的利益，我们往往会选择房产抵押贷款投资，那还建房可以抵押贷款吗?接着就通过下面的内容，来看看吧!

若还建房产权清晰，持有双证，即产权证和土地证，可申请抵押贷款。如果不具备这两证或只有其中一个证书，将无法进行抵押贷款，因为银行审批，需提供这两项证明，所以贷款人申请之前，最好确认是否具备贷款条件。

当材料齐全，还建房所有人就可到银行申请办理抵押贷款，其中产权证是特别重要的。像在农村，不少的还建房还未取得房产证，仅有土地证，这样的情况，往往是不能通过银行贷款审批的。

但大部分的还建房往往是使用集体土地所建造的，而它的使用权并不属于个人，因此属于这类的房产通常不能立马办证。对时间有规定，一般在交房满两年或五年后，方可具备房产证办理资格。

若想办理抵押贷款，申请人应对房产具备合法的持有权，并且符合相关抵押条例，并且房产之前未申请过抵押贷款。

如果房产不是个人所有，想要申请贷款，在办理过程中，应让所有的房屋产权持有人到场，一同签署银行所提供的文件。另外房产属于共有财产，应出具共有证明，并提供其他所有人的声明同意书。

另外申请人的年龄不能超过银行规定的最大值，因为年龄越大，审批通过率就越低，银行会考虑风险性，所以申请人年龄越小越容易通过。而贷款的额度，往往是根据它的评估来确定的，但由于政策的不同，因此每个地区会存在差异，申请贷款之前，不妨去银行咨询下。

希望以上回答，对您有所帮助。

对于急需用钱的人来说，将房子进行贷款是一个不错的选择。那么问题来了，还建房可以贷款吗？对于不知情的网友们，下面就跟随我的脚步一起来了解一下吧。

1、还建房不可以贷款。

2、因为还建房土地属于集体所有，例如：拆迁时是由村为单位，并且土地归村所有。

3、同时此类房子在交房时无法马上办证，只有等两至五年之内才能办房产证，因此是不能办理贷款的。

看完以上介绍，相信大家对还建房可以贷款吗也有了进一步的了解。

一直以来买房对我们来说都是一件大事，很多人之所以努力工作挣钱就是为了能够有一套属于自己的房子，让自己与家人的生活环境更加的舒适。面对众多类型的房产，该怎么来辨别呢?下面小编就带大家一起来了解了解还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别。

还建房可以贷款吗

可以贷款，但是房子的土地性质必须是符合国有土地政策，并且是在有房屋产权证以及开发建设手续齐全的情况下才能办理贷款。因为要申请贷款就必须要办理抵押登记，所以房屋产权证是必须要有的。但是，用还建房贷款的话，银行给的评估价肯定会比其他房子的价格更低。

还建房与商品房的区别

1、性质不同

还建房和商品房在房屋的性质上是有所不同的，还建房的土地是属于集体拥有的，就像拆迁土地一样以村为单位的，而商品房的土地时属于个人拥有的。

2、办证不同

还建房与商品房的办证方式也是不一样的，因为还建房是属于集体用的，所以房子交房时使不能马上办理产权证的，需要等到2年或是5年后才能办理，并且土地证明一定要由村委负责人拿到土地局办理个人小证。

3、取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的形式得到的，但商品房却是通过个人购买而得到的，两者之间的取得方式是不一样。

4、交易税费不同

还建房与商品房需要缴纳税款是不同的，还建房是属于拆迁所得的所以要向税务缴纳一定的土地出让金，而商品房切没有这笔费用这项税费。

文章总结：以上就是关于还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别相关内容，希望能帮到大家。想了解更多相关信息，请继续关注齐家网。

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