公寓贷款和住宅一样吗？

公寓贷款和住宅贷款的区别

公寓贷款和住宅贷款的区别：公寓贷款最多只可以贷10年，住宅贷款最多可以贷30年；公寓贷款只可以申请商业贷款，住宅贷款可以申请公积金贷款和商业贷款；公寓贷款不限购、不限贷，住宅贷款是限购、限贷的；住宅贷款首付最低2成，公寓贷款首付最低5成。

因此，公寓贷款和住宅贷款有明显的区别，一般来说，可以申请住宅贷款还是建议用户优先申请住宅贷款。

1、产权区别：

公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

住宅一般产权为70年。

2、贷款区别

公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

公寓贷款不影响住宅贷款。用户申请了公寓贷款，如果是算首套房贷款，那么申请住宅贷款时可以按照二套房贷款来执行。而公寓贷款不属于首套房贷款，则申请住宅贷款时可以按照首套房的标准来申请。因此，公寓贷款不管算不算首套房贷款都不会影响住宅贷款。

当然，公寓贷款不算首套房贷款，用户申请住宅贷款就可以按照首套房的贷款利率执行，这样对于用户来说是比较划算的。

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