民生银行贷款房产加名字可以吗？

贷款买的房子可以加名字吗

有贷款的房子是不能随便加名字的。

当然也不是一点办法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人银行同意。打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。

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贷款房产加名字流程介绍

房屋作为人们的重大资产经常被用来贷款，因为房屋的产权具有一定的价值，相比于其他物件，它的价值更高，而且便于控制，人们在贷款期间所办理的手续与合同，都是凭借着房产证签订的，在签订的流程之中，也都是署名与房产证一致的姓名。如果想要加名字，恐怕就不是件容易的事情了，而且加名字还分情况，下面我们就来了解一下贷款房产加名字的流程。

贷款房产加名字流程

一、有房有贷的办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费(以房管部门实际收费为准)，如顺利一周内可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。

　　二、有房无贷的办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费(以房管部门实际收费为准)，如顺利一周内可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

贷款房产加名字是一个很繁琐的程序，我们要通过各部门的申请，并且提交资料批准，有关部门审核过后，才能正式把名字加在上面，而且已经签立的贷款合同就没有什么效用，要重新签订一个。如果不是特别着急贷款的话，尽量要把各个手续都做好，不要在后期再进行修改，就会非常的麻烦，贷款是人们常用的经济手段，所以有关贷款的事宜大家还是有必要了解一下的。

贷款房加名字办理流程与费用

房产证加名字分为三种情况，房产无贷款、房产有贷款、与房产权利人无关系。第一种情况：有房无贷在办理的时候，需要持房产证、身份证和结婚证的原件和复印件。在不动产所在地的不动产交易中心的相关窗口提交资料，待工作人员审核资料齐全后方可办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种情况：房产有贷款的情况，须先去银行办理不动产抵押变更手续，其他步骤同第一种情况相同。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。第三种情况：如果与房产权利人无关系的，将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、四本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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