什么是限购限贷政策？

哪些因素会影响银行房贷额度？

;     银行贷款是很多购房会选择的方式之一，那么人们关心的问题除了申请银行贷款的条件之外，就是想知道关于银行贷款额度的问题了。下面，就给大家讲一下影响银行贷款额的因素有哪些。

      银行房贷额度取决于哪些因素？

1.房贷首付比

      申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

      举个例子：

      总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万

      首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

2.借款人还款能力

      这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

      月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

      银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

      个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠预期年化利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.保障能力情况

      有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

各地限购限贷同时松绑，给楼市带来哪些影响？

一、各地限购限贷同时松绑，给楼市带来一丝松动和希望，现在的楼市处于一个平缓和低谷的状态，如果能够在政策上稍微放松，也许能够稍微缓和一下股市的低迷情况。

前一段时间，每个地区都对购房贷款进行了不同的政策调整，在一定程度上限制了贷款的放行，同时增长了房屋贷款的利率。这就在一定程度上抑制了人们去购买房屋的意愿，同时也打击了一部分炒房者。随着疫情不断蔓延，我国的经济处于一个慢慢恢复的状态，大家都想把金钱紧紧地攥在手里面不想花过多的金钱去投资大额的房产，这就导致了房地产市场的低迷。而现在疫情也开始慢慢缓解，各个地方开始出现不同的政策松绑现象，也就意味着楼市有可能会慢慢恢复平稳，处于一个稳步持续的状态。

二、各地限购限贷同时松绑，会给楼市带来更多业绩。许多进城务工的年轻人，他们都可以选择在当地购买房屋，在政策上，也同时宽松了许多，对于他们来说，也许是一个机会。

举个例子来说，现在郑州这个城市就实实在在地进行了限购限贷的同时松绑政策。这个政策里面就包含外来务工的人员，只要是在郑州缴纳的住房公积金，那么就可以在郑州购买房屋，并且申请到住房公积金贷款。另外，只要你购买的前一套房屋结清贷款，那么你再次购买第二套房屋的时候，同样可以执行首套房的房贷政策。这就在一定程度上给了年轻人机会，也让更多人可以享受到优惠的房贷利率。

三、各地限购限贷同时松绑，其实是当地政府再通过政策的手段调控楼市，保证房屋的价格处于稳定平稳的状态，这样也能够保证，楼市当中的工作人员能够有良好的就业状态。

其实房地产市场如果全面崩塌，会造成一个很可怕的状态，大量的房地产行业的工作人员都将面临失业，这里面就包含很多农民工和高质量的房地产人才。当然也会有很多家庭，因为要面临高额的房贷而产生崩溃的情绪。每个地方都在不断地保证当地的市场经济和就业状态，希望自己地区的人民能够安居乐业。在政策宽松的同时，如果楼市慢慢缓和，那么在一定程度上能够带动经济也能够，保证人民的基本生活水平。

什么是限购限贷啊

限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。

按国家政策：1个家庭最多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%；第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

买房限购政策的影响有哪些

一、买房限购政策的影响有哪些? 1、多地初现 退房 潮 由于政策的出炉时间与消费者下 定金 的时间存在“时间差”， 深圳 、 北京 、 广州 等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户， 银行贷款 的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到 银行贷款条件 或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。 2、住建部提示：违反限购令办不了 房产证 限购令出台后，由于个别 购房 人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。 对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。 3、影响范围 2011年头两个月，加息步步紧逼， 房产税 “敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个急需迫切解决的问题。 二、限购令下买房需注意什么? (一)未满18岁禁买 商品房 户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在本市1年以上的纳税证明或 社保 证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、 外资企业 购房则按住建部有关政策严格执行。 (二)三套房难用 公积金贷款 第2套房贷首付比例不得低于5成， 贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。 为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型 住房贷款 和不指明用途的 住房抵押贷款 ;禁止在全额还款前追加贷款。 住房公积金 同步实行差别化信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可为2成;首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成;特别要求第2套房贷的，首付比例不低于5成，第3套及以上房贷的，全面停贷。 限购政策对房地产市场还是起到了一定的遏制作用的，尤其在很多的一线城市，正是因为限购政策所以才出现了很多业主退房的这种现象。并且最重要的是业主如果违反了限购政策的话，根本就办不到房产证，目前限购政策还是在持续性的发挥着相关的作用的。

关于限购对贷款的影响吗和什么是限购限贷政策的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。