公积金贷款 婚后？

婚前一人公积金贷款买房婚后可以改成两人的公积金还贷吗

婚前一人公积金贷款买房婚后可以改成两人的公积金还贷。首付部分属于男方，你们共同还款部分属于共同财产。户名不影响共同财产的成立，除非男方能够证明还贷款的钱属于男方个人财产。

一、住房公积金贷款的定义

住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用职工在其所在单位缴存的住房公积金，向商业银行缴存住房公积金的在职职工和在职缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职人员缴纳的长期住房储蓄。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定缴存的用于特殊住房消费支出的个人储蓄，属于职工个人所有。

员工离职时，本息余额一次性得到补偿，并返还给员工本人。

二、公积金的特点

1、普遍性：公积金主要针对城镇在职职工。 因此，如果是城镇在职人员，必须由公司和个人共同缴纳

住房公积金；

2、强制性：用人单位不对职工办理住房公积金的，可能会根据部分规定予以处罚

3、福利性：公司支付给员工的住房公积金，全部转入个人账户，供以后员工用公积金买房时提出

使用利率也比商业贷款低

4、可返还性：住房公积金最终归职工个人所有，在满足一定条件之前，职工可以领取该住房公积金。

根据新政策(2014年11月)，住房公积金贷款对象为购买第一套住房或第二套改善型普通住房的缴存职工，不得向购买第三套以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2010年，有关部门出台的文件要求，支持第一套，限制第二套，严禁第三套的住房公积金贷款政策。

公积金贷款时已婚,征信上怎么显示

1、夫妻双方共同贷款查配偶征信如果贷款人已婚，那么一方的征信报告上只会记录配偶的基本信息，不会查配偶的征信。2、配偶未婚，则只会查配偶的个人征信，配偶征信上会记录配偶未婚的个人信息，但是配偶征信会记录配偶的其他信息。

老公婚前公积金贷款，我婚后可以再次公积金贷款吗？

住房公积金婚前有贷款，婚后另一个可不可以再贷

这样的情况是不能在申请住房公积金贷款的。因为配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金的定义

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生住房公积金管理条例规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。

公积金贷款可以贷几次？

公积金贷款可以贷2次，同一时间内公积金贷款只能贷1次。

一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了，即公积金贷款最多只能贷2次。

公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

公积金贷款额度的算法：

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定。

例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷3成，三套房停贷。

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