公积金贷款上限计算？

公积金贷款上限什么意思?公积金贷款上限怎么计算

公积金贷款是一种非常靠谱的贷款方式，安全性强，对隐私的保护更好，而且它的申请流程科学严谨，不会出现一点纰漏。除此之外，公积金贷款是一种性价比很高的贷款方式，它的利率很低，而且能贷款比较理想的数额。那么大家知道公积金贷款上限是什么意思吗?公积金贷款上限是如何计算的呢?

公积金贷款上限是什么意思?

公积金贷款上限即公积金贷款的最高额度。不同地区的公积金贷款规则对贷款上限有不同的要求。比如，上海个人首套住房公积金贷款最高为40万元，夫妻双方最高可贷120万元。并且一般首套住房公积金可贷的额度比第二套住房的要高出不少。但是确定公积金贷款上限可以分为以下两种情况：

1. 使用本人的住房公积金申请住房公积金贷款，贷款的最高限额40万元;同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高额度为60万元。

2. 使用本人的住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充公积金的，贷款最高额度为50万元;同时使用配偶的住房公积金且申请贷款时配偶及本人公积金正常缴存补充住房公积金贷款额度最高限额70万元。

公积金贷款上限是如何计算的?

1. 按照账户余额计算。按照账户余额计算时，贷款上限一般为贷款余额的10到20倍。不过具体的倍数要依照购房当地的情况为准。

2. 按照房屋总价进行计算。个别地区可以按照房屋总价来计算公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的百分之七十。

3. 按照最高限额进行计算。不同地区对于公积金贷款都有一个最高限额，有的地区最高限额50万元，也有的地区最高可达70万元，不过具体最高限额还是要依据当地的实际情况。

公积金贷款额度怎么算

按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的： 公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。 举例： 每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金 可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。 一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价； 注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

公积金可贷款额度怎么计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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公积金贷款额度怎么算 教你简单估算贷款上限

;     许多朋友申请住房公积金贷款，都想知道公积金贷款额度怎么算？今天就来和大家说一说公积金贷款额度。

一、公积金贷款额度上限

      首先大家都想知道公积金贷款能贷多少，其实公积金贷款最高限额是由各地公积金中心规定的，公积金贷款额度上限一般在100万元以内，深圳住房公积金贷款额度最高为90万元，北京住房公积金首套房贷款额度为120万元，第二套房贷款额度为80万元。并且各地住房公积金都有要求规定，贷款额度不能超过购房的总价格。例如，对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。执行第二套住房贷款政策的，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

二、公积金贷款额度怎么算

      公积金贷款额度由月收入确定，而月收入由个人住房公积金月缴存额和住房公积金缴存比例来确定。

      月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

      而公积金贷款额度=(月收入-公积金规定的每月基本生活费)*贷款期数

      所以从上面可以看出来，公积金贷款额度和月收入以及每月公积金缴存额和缴存比例有关。月收入越高，贷款额度越大，缴存额越大，缴存比例越小，贷款额度越大。

      另外，公积金贷款额度比商业贷款的贷款额度小，在大城市贷款往往需要组合贷款。

对于公积金贷款上限怎么算和公积金贷款上限计算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。