银行贷款投向统计分析报告？

多家银行消费贷利率下调至 4% 以下，现在是贷款的好时机吗？

银行消费贷利率下调对普通大众来说的确是一件利好的事情，但是这并不能视为是贷款的好时机，主要还是得根据个人的需求来。

7月13日，国新办举行了2022年上半年金融统计数据情况新闻发布会，会上表示“住户部门贷款增长有所放缓，表明上半年疫情反复对住户消费还是产生一定影响。”

基于这种大环境，多家银行下调消费利率至4%以下。这一行为也被部分人看作是贷款的好时机。

但实际真的是这样吗？在我看来并不尽然。因为消费贷利率已经不是一次下降了，在此之前就有下调。如今再次下调，表明之前的效果可能并不好。

根据央行之前公布的数据显示“2021年12月20日，1年期LPR为3.8％，5年期以上LPR为4.65％。2022年1月，1年期LPR降至3.7％，5年期以上LPR降至4.6％。5月，5年期以上LPR再次降至4.45％，1年期LPR不变。”

同时2022年一季度金融机构贷款投向统计报告表明“今年3月份，新发放住户其他消费贷款利率为7.68％，比年初和上年同期分别低67和41个基点。”

当下，受到疫情和经济危机等各种因素的影响，赚钱变得越来越难了。虽然消费贷的利率下降了，但是我们也需要考量自身的还贷能力。

金融市场研究员周茂华表示：“从趋势看，目前国内处于经济底、政策顶阶段，加之全球高通胀压力、利率中枢抬升，意味着国内整体利率水平下行空间变得较为有限，目前小额信用贷利率水平对于消费者来说无疑是有利的。

但对于普通消费者来说，在享受小额消费贷带来便利同时，需要综合考虑个人财务杠杆可持续性，避免非理性过度负债；同时，需要认真仔细分析消费贷条款信息，明明白白消费。”

贷款应该是刚性需求才去那么做的，如果是为了满足一时的消费快乐，盲目贷款，那么可能最终只会害了自己。

我身边就有朋友在看到房贷利率下调后，赶紧买了房。不过他购买的时候，并没有考虑自己的还贷能力，一个月5000多的房贷彻底拖垮了他的家庭。

他买房子的钱很多都是借的（房子首付50万，借了35万），房贷一个月5500，自己的收入却只有4800元。为了还贷和生活，他朝身边的亲人、朋友开始借钱度日。不过时间一久，也就没有多少人愿意借钱给他了，觉得是一个无底洞。

现在的他陷入两难境地，如果断贷，那么他将前功尽弃。但是如果自己想要继续还贷，就只能不停贷款，“拆东墙补西墙”。

所以还是那句话，虽然消费贷利率降低是好事，对大众有利。但是否适合自己，是贷款的好时机，还需要进一步根据自身情况判定。

10 月全国个人住房贷款环比多增超千亿，这些数字说明了什么？

这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。

扩展资料：

一、国家对房地产市场的调控

1、个人层面：经过前期的调控，居民对房地产市场认识也逐渐回归理性，房子在一些人的意识里逐渐由投资品向居住需求回归，人们对房地产市场的预期也发生了变化。对于房地产市场来说，预期是非常重要的，实际上前期非理性发展有很大一个支撑因素是房价不断上涨的预期，但这个预期已经不合时宜。但反过来看，为了保证房地产市场的健康发展，也不是使人们对房地产市场形成过度悲观预期，毕竟过度悲观的预期是房地产市场健康发展背道而驰的。

2、政策层面：“房住不炒”是当前及未来一段时间我国房地产市场发展的基本定位。房地产市场非理性发展会产生很多经济和社会问题，利少而弊多，这里不再赘述，所以中央下定决心要将房地产市场拉回到正常发展轨道。但也要明确，让房地产市场回归理性发展轨道，并不意味着一味地打压房地产市场，而是要维护其健康发展。毋庸置疑，房地产市场是经济的重要组成部分，其理性发展将会对经济产生良性作用，也会有助于满足人们的住房需求。宏观政策的跨周期调节也会兼顾房地产市场的平稳发展。

3、金融层面：

一、要防范房地产市场产生风险，包括房价过快增长、房地产商债务问题等，并向金融部门传导；

二、要保证刚性住房群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，例如数据显示，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款；三、房地产市场相关信贷变化是经济总体信贷形势的一部分，一定范围内的松紧都是正常的，而且房地产是实体经济的重要部分，信贷对其有合理支持也是正常的，但信贷政策不会支持房地产市场非理性发展；

四、金融机构在符合调控要求的情况下，在房地产信贷方面也有自己的节奏和把握，前期个人住房贷款增速较低为之后信贷形势留出了较大空间；

五、在保证刚性需求条件下的个人住房贷款（包括房地产市场的其他相关贷款）适度增加，有助于缓解部分房地产商出现的债务问题，也有利于抑制房地产市场所产生的负面效应向其他市场主体传染。

几大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌

相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。

信号一：个人房贷首次破万亿

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。

信号三：房价数据回暖，房企库存下降

据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

业内人士分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

信号四：股市资金撤出流向楼市?

据专业媒体报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。

业内人士表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。

同时，知名业内人士对该炒股还是该买房问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”

信号五:土地供应下降，房价将涨?

国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%

据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。

全国各地“地王”频频出现

其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。

（以上回答发布于2015-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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