银行的房贷怎么算的？

房贷怎么计算

房贷计算公式：

1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]

2、其中

你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息

3、计算的原则

就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，

虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并模喊且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一迅宽借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、旦昌野等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款怎么计算

问题一：请问房贷是怎么计算出来的？ 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

问题二：房屋按揭贷款时怎么计算的 从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：

公式计算

等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] C 1}（注：“^”表示“几次方”）

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率

举例说明

假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？

我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。

等额本息还款月供=2184.65元

还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月

月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元

第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

问题三：房价贷款怎么计算公式 计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

问题四：请告诉我，个人房贷款的详细计算公式 今天没有事干，详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位，只能到千位，所以你的贷款额应该算成75万5千元。

1，等额本息每月还款的公式如下：

本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)

注：

^ 表示幂，就是多少次方的意思。

那么带入公式就是

755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。

这30年来，你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。

其中的本金是755000元，利息就是1016933元。

2、等额本金，顾名思义，就是每个月的所还的本金是一样的。

那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。

月供中的利息计算如下，当月的本金*月利率。

第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。

加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。

第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。

那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。

加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。

比第一个月少了12元左右。

第三个月，你的月供是6351.79元。

第四个月，你的月供是6339.90元。

第五个月，你的月供是6328.02元。

以后的每个月的算法都一样。

3、我算了一下，如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。

刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元

4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

问题五：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,( *** 是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.

二,贷款年利率问题.

2008年最新的贷款年利率如下:

种类项目

年利率（%）

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）6.57

六个月至一年（含一年）7.47

二、中长期贷款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、贴 现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.

三,月供的类型和计算方法.

月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .

首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.

贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

下面解释一下这两种情况:

等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.

等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)

*其中月利率=年利率/12

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.

我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)

A:每月供款

P:供款总金额

i: 月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......

问题六：买房子贷款怎么计算 一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。

另外比较少用的部分小银行推出滚动式借抚，实际借款30年，但可以3年重签一次（也就是重新借一次），这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。

以供参考！

问题七：买房按揭怎么算的 你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）

你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱

先算你借银行的钱，你借了32万，那么

1个月后，你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*（1+7.05%）

2个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）

3个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^3

……

300个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^300

再算你还的钱，

第一月还2272，

第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）

第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1+7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^2

……

第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1+7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^299

当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有

320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299

把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。

对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。

问题八：房屋贷款年限怎么算 夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

问题九：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。

银行贷款若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题十：房产抵押贷款怎么计算 您好！房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率（五年期以上）计算应付利息的。假定您贷款100万元，贷款期限是10年，应该支付的利息就是：

1000000x4.9%x10=490000（元）

房子贷款怎么计算？

买房贷款的计算方法具体为：

1.首付计算：若申请人的购房为首套房，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。

2.贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：

（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。

（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。

房屋抵押贷款是怎样算的？

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息

60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人。

而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

三、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

四、房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

五、农村住房抵押贷款程序：

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份证明;

(二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;

(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

(四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

(五)金融机构认为需要提供的其他材料。

不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

参考资料：百度百科-住房抵押贷款

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