杭州二手房贷款情况？

30年房龄的房子能按揭吗？

银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。

房龄对于贷款的影响：

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

扩展资料：

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。

自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

参考资料来源：百度百科-房龄

杭州二手房公积金贷款年限是多久

公积金贷款期限最长不超过30年。

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交的材料有：

完税发票复印件1份；

评估报告2份；

户口簿复印件1份；

房屋买卖契约1份；

已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；

借款人身份证复印件4份；

并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

30年的老房子能贷款吗

不能。房龄达到30年后，银行基本不会批贷，购房者只能全款购买。根据规定，银行对二手房贷款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二是二手房的房龄不能超过15年。三是土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。四是贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。这四点必须同时符合。

拓展资料:

贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。 一、审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

二、在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

三、许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

杭州二手房贷款流程及资料

杭州二手房贷款的申请条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力;

3、已签订购房合同、交付购房首付款项;

4、以所购房产作为抵押。

杭州二手房贷款所需材料：

(1)申请人和配偶及符合条件参加测算公积金贷款额度的直系血亲的身份证件(并携带身份证扫描件)每个人各1份；

(2)申请人和配偶及符合条件参加测算公积金贷款额度的户口薄(并携带户口薄影印件)各1份,如申请人与配偶并不是同一户籍的,需附页夫妻关系表明；

(3)原产地产权证1份；现房权证中应标明是商住楼或深圳保障房；

(4)经过交易市场给予的所在城市(市/区)房地产业买卖协议2份；

(5)房子价格30%或以上订金收条正本及影印件1份；

(6)借款申请表格1份:住房商业性贷款申请表格1份、本人公积金借款申请表格2份；

(7)借款合同书、借款合同1套:个人公积金借款合同书6本、商业性借款合同5本,借款合同4本；担保合同1份；

(8)借款人和配偶及符合条件参加测算额度直系血亲的各个单位住宅公积金账号(或员工公积金结存款单)每个人各1份；

(9)借款人和配偶及符合条件参加测算额度直系血亲允许应用其公积金的保证书每个人各1份；

(10)申请人家庭年收入证明文件和相关资金证明等(依据备注名称状况明确,包含工资条、个人所得税缴税单,三资企业职工由企业给予月个人收入证明；私营企业工商业者给予企业最近增值税、企业所得税及财务会计报表；银行存款单、商业票据及其习惯性汇钱来源于证实等)；

(11)如以上财产属申请人家庭主要成员全部,需内附相关家庭主要成员允许一同还款承诺书1份；

(12)已存满要求限期的住宅存款存款单和(或)银行存折1份(申请办理住宅存款住房商业性贷款时要给予,其他类型则无须)；

(13)公司容许借款申办公司住房基金住房贷款的证实1份(申请办理公司住房基金住房商业性贷款时要给予,其他类型则无须)。

关于杭州30年的二手房贷款和杭州二手房贷款情况的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。