合肥二手房不能贷款？

合肥买的二手房，房子贷款还没还完，可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

贷款还没有还清的合肥二手房该怎么进行房屋买卖

您好，此情况可由二手房交易的买房人向我行申请二手楼贷款。贷出的部分款项可用于归还卖房人对交易二手楼在原贷款银行的贷款。

二手楼贷款一般是在办理房产过户手续之前，由买房人向我行提出贷款申请。申请人通过联系当地柜台个贷部门提供具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知申请人，申请人在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”;logincmu=0。感谢您的关注与支持！

未还清贷款的二手房可以交易吗？

买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式：

1.由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

请问合肥二手房交易流程，想自己直接与卖方交易，不找中介！（卖方还有剩余贷款未还）

建议还是签合同，不找中介，网上也有合同范本，签了没有坏处。。。。流程是这样的，买方先把首付交给卖方，然后去银行办抵押贷款，双方都去，填写文件签字之后，银行会给双方各办一张银行卡，然后是到房产局把房证更名给卖方，然后是卖方办贷款，办好之后，银行会把余款打到卖方账户上，买房每个月还款。。。。

贷款未还清二手房交易合肥的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于合肥二手房不能贷款、贷款未还清二手房交易合肥的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。